❗️ Меры поддержки стройотрасли будут на этой неделе

Об этом рассказали наши источники. По предварительной информации, ничего, кардинально меняющего ситуацию, ждать не стоит. Ипотечные программы будут неизменны.

Напомним, дедлайн, установленный Президентом после Госсовета, истек 15 мая.

✈️ Движение.ру

🏠 Среди топ-10 застройщиков по объему строящегося жилья продажи за январь-апрель 2025 года выросли только у ПИК (до 0,7 млн кв. м, +68% г/г), рассказали аналитики ДОМ РФ.

ПИК обогнал по объему реализованной площади крупнейшего застройщика Самолет (0,3 млн кв. м, -10%) в 2,2 раза.

У менее крупных групп компаний объем продаж жилья сократился (-14% к 4 мес. 2024 года).

#застройщики #первичка

@rusipoteka

Член совета НОСТРОЙ Сергей Федоренко о подрядных организациях и доли МКД на рынке:

Застройщики занимают всего 2% рынка. Меры поддержки многие десятилетия направлены на них, и сложилось стойкое впечатление, что малого бизнеса в стройке нет. Для больших ведомств практически вся строительная отрасль, как совокупность небольших подрядных организаций, как бы не существует.

Весь рынок можно разделить на шесть основных секторов, и застройщики МКД занимают в нем всего 15%. Что касается баланса МКД и ИЖС, то если вспомнить, что в 2000-х годах отношение было 92/8 в пользу МКД и сравнить с текущим моментом (75/25 в пользу ИЖС), то можно сделать вывод, что наша страна стремительно деурбанизируется. И отсюда ясно: застройщики МКД вымирают как субъект.

™️ Домострой

📌 Дальневосточная и Арктическая ипотека (19.05.2025)

Ставки для ориентира указаны для заемщиков с «улицы» с официальным доходом при наличии страхования (обращайте внимание на состав страховки и ее стоимость, сравнивайте). Уточняйте все условия в банках и спрашивайте полную стоимость конкретно вашего кредита. Сравнивайте все.

Важно: конкретный банк может «сузить» перечень участников относительно того списка, что есть в федеральной программе, также может «сузить» под себя цели кредитования и территории покупки/строительства жилья.

Программа действует до 31.12.2030 года.

👉Подробнее про программу тут

📝Нашли неточность, пишите.

©ipotekahouse #ипотека #ипотекасвод #двиu

📌 ИТ-ипотека. Сейчас так, но все быстро меняется... (19.05.2025)

Ставки и ПВ для ориентира указаны для заемщиков с «улицы» с офиц доходом. Уточняйте "ваши" условия, спрашивайте полную стоимость кредита (ПСК) применительно к вашему кредиту, ПСК - хороший инструмент для сравнения условий разных банков, особенно практически идентичных условий. Мы указали интервал ПСК (зависит от набора условий).

➡️Важно: выше 6% повышать ставку из-за отсутствия личной страховки именно в этой программе нельзя. Но могут быть иные условия для повышения ставки.

👉Про ИТ-ипотеку подробнее тут.

📝 Нашли неточность, пишите.

©ipotekahouse #ипотекасвод #итипотека #ипотека

Росреестр Мск засветил стату вторички за Апрель 2025

👆По традиции, делюсь динамикой по месяцам с 2013

▪️В апреле зарегили 11.411 переходов прав по договорам купли-продажи / мены жилья. За 5-летку слабее показатели были только в локдаун 2020 и торможение на событиях весны 2022. При здоровых рынке и ключе, обычно апрель чуть подрастал к марту

▪️Тем не менее, пока накопленным итогом за 4 мес. набралось 45,3 тыс. ДКП. Что чуть бодрее прошлого года @iliilitop

А в Питере на вторичке за Апрель 2025 - вот так 👆

▪️Зарегили 8.226 переходов прав по договорам купли-продажи / мены жилья. Итогом за 4 мес. набралось почти 30,2 тыс. ДКП. Что также неплохая активность, при нынешнем ключе @iliilitop

ЦБ и банки схлестнулись в СМИ.

Россияне в начале года стали жаловаться на проблемы с ипотекой в полтора раза чаще, сообщили "Известиям" в ЦБ. Большинство обращений связано с ростом цен на жилье. Банки брали с застройщиков комиссии в 4–10% годовых и эта сумма в итоге закладывалась в стоимость недвижимости.

Интересно разворачивается борьба между ЦБ и банками в федеральных СМИ из-за отмены комиссий. Какие шикарные формулировки: "Как погоня банков за прибылью привела к необратимому росту цен на жилье".

Страшно представить, что будет, если ЦБ копнет тему проектного финансирования и навязывания допсервисов. Внезапно окажется, что 58% от стоимости квадрата уходит неизвестно в чей карман.

Финансисты через прессу грозят снижением выдачи ипотечных кредитов, а регулятор обосновывает свое требование, в том числе за счет граждан, которые якобы жаловались на комиссии (многие о них узнали из СМИ).

Судя по сообщениям участников рынка, "лишние" проценты ушли застройщикам, а жилье дешеветь не собирается. Ждем ответку от банков.

™️ Домострой

В Госдуме назвали высокие ставки по ипотеке пропагандой чайлдфри

Высокие ставки по ипотеке, а не сериалы, являются пропагандой чайлдфри. Такое мнение высказал председатель ЛДПР Леонид Слуцкий, комментируя обсуждение возможной блокировки зарубежных сериалов, которые якобы негативно влияют на рождаемость в стране.

«Рождаемость у нас падает не из-за сериалов, а потому что люди не могут позволить себе купить жилье. С такими процентными ставками по ипотеке своя квартира или дом семьям с детьми просто недоступны. Процент по ипотеке — вот что сейчас пропаганда чайлдфри!» — отметил Леонид Слуцкий.

🏦 Подписаться на БанкБлог

📊 В апреле доля выданных ипотечных кредитов на покупку вторичного жилья, по данным ОКБ, составила почти 56%, впервые за полгода превысив показатель первичного рынка. За месяц рост составил 8,5 п. п.

Оживление этого сегмента кредитования связано:

🟠со снижением ставок,
🟠с началом действия программы семейной ипотеки на вторичном рынке в ряде регионов,
🟠с введением ипотечного стандарта, который ограничил субсидирование ипотеки на новостройки.

Эксперты ожидают дальнейшего роста доли вторичного жилья в ипотеке.

#ипотека #вторичка

@rusipoteka

⚡️Екатеринбург - Продажи в новостройках за Апрель к марту 2025. Данные по проектным декларациям на момент среза

▪️Всего по ЕКб фиксируем 1550 ДДУ. Это +3% к марту
▪️Спутник-1 (Кортрос) - забирает золото и 83 ДДУ
▪️Мичуринский (ЛСР) - вошёл в 10-ку, прибавив +150% в темпе... 25 ДДУ
▫️Вообще, по апрельским ПД, снова Кортрос стал №1, собрав 11% местного спроса. За ним Страна Девелопмент и Синара-Девелопмент, с 8 и 6% рынка, соответственно

Следом подбиваем декларации Новосибирска. Если такое вам интересно, посигнальте 🔥 @pulsprodajru

📉 Объем выдач ипотечных кредитов в I кв. 2025-го оказался на 42% ниже аналогичного периода годом ранее.

Однако портфель смог продемонстрировать околонулевую динамику за счет высокой дюрации и низкой доли досрочных погашений, говорится в обзоре «Эксперт РА».

По прогнозу аналитиков агентства, к концу 2025-го объем задолженности населения по ипотечным кредитам может продемонстрировать рост в пределах 3% по мере

🔴распространения льготных программ на вторичное жилье,
🔴точечного ослабления макропруденциального регулирования, в т. ч. снижения надбавок по кредитам с первым взносом до 20% и ПДН свыше 70% с 1 апреля текущего года.

#ипотека #кредиты #мнение

@rusipoteka