Купцов Иван — канал

Как я строю глемпинг в Подмосковье и что из этого получилось.

Под прошлым постом меня просили рассказать про запуск моего отельного бизнеса и я наконец созрел это сделать. Начну с истории запуска, а в конце поделюсь первыми результатами.

Как пришла идея?
Мой хороший друг Миша построил себе в ковид небольшую дачу в Подмосковье. Мы съездили к нему в гости, нам понравилось, но т.к. формат загородной жизни не для нас мы на 2 года об этом забыли. А в июне'23 мы снова встретились с Мишей и он рассказал, что теперь сдает этот дом и у него выходит 100-150к₽ в месяц чистой прибыли. А ещё что он купил соседний участок и берет IT-ипотеку чтобы построить ещё пару домиков рядом.
... И уже на следующий день я сам подал заявку на IT-ипотеку и поехал выбирать землю 😂
Ретроспективно это конечно было резковато, но иначе я бы вечно оценивал риски и так ничего бы не начал)

Подготовка к старту проекта

Суммарно на подготовку я потратил около месяца фулл-тайм работы: вначале отпуск на неделю, а потом почти все вечера и выходные 2 месяца лета подряд.
Подготовка состояла из нескольких этапов:

1. Расчет инвест-кейса, юнит-экономики и различных сценариев развития событий

2. Выбор земли. Тут на отдельный пост история. Анализ сотен объявлений на авито и циане, объезд 10+ поселков, попытка оцифровать критерии выбора в гугл-табличке и т.д.

3. Выбор дизайн-проекта дома. А-фрейм? Барн? Морской контейнер? Или прозрачный стеклянный купол? А площадь какая, 20-40-60м2?

4. Выбор подрядчика. Строить самому или взять модульный? Какую из десятков фирм выбрать?

5. Оформление ипотеки. Бесячий сбор кучи документов.

6. Продумывание ландшафтного дизайна. Куда развернуть дом чтобы и вход удобный был и окна в лес? А где парковку поставить? Как от соседей закрыться чтобы уютно было?

7. Договоренности с управляющей компанией. Комиссии, формат сотрудничества, всякие формальности и т.д.


ДЕНЮЖКИ. Что в итоге-то получилось?

Пока у меня есть данные только по одному дому и за один неполный месяц, так что качественная аналитика будет ещё через 1-1,5 месяца. Но предварительные выводы следующие:

• Похоже бизнес-то рабочий! Сейчас я заработал 45к₽ за две недели с одного дома, а это 90к₽ чистыми в месяц с дома. Домов сейчас два, к августу будет 3, к декабрю — 5.

• Потратил я сильно больше чем рассчитывал. Хотел за ~13 миллионов построить 3 дома под ключ, с землей, отделкой и т.д.: 4,5 млн ₽ на дом. Фактически вышло почти 17: 5,5-6 млн ₽ на дом. Из них 12 млн ипотечных, 5 личных.

• Но финмодель не подвела, пессимистичный сценарий, похоже, сбывается, а это ROI 18-20% годовых. И конечно это чертовски хорошо, т.к. с запасом перебивает ставку ипотеки в 5% и даже перебивает нынешнюю нереальную доходность вкладов.

Хотел завершить пост рефлексией и выученными уроками, но это и так уже лонгрид, так что напишу об этом как-нибудь в следующий раз.

Задавайте вопросы и пишите про что ещё было бы интересно почитать.

P.S. Ссылка на дом тут. Отель называется Доминго-дача, а мой домик — Sunrise

www.group-telegram.com/us/im_kuptsov.com/16

2.6K viewsedited  Jun 5, 2024 at 19:22

Как я строю глемпинг в Подмосковье и что из этого получилось.

Под прошлым постом меня просили рассказать про запуск моего отельного бизнеса и я наконец созрел это сделать. Начну с истории запуска, а в конце поделюсь первыми результатами.

Как пришла идея?
Мой хороший друг Миша построил себе в ковид небольшую дачу в Подмосковье. Мы съездили к нему в гости, нам понравилось, но т.к. формат загородной жизни не для нас мы на 2 года об этом забыли. А в июне'23 мы снова встретились с Мишей и он рассказал, что теперь сдает этот дом и у него выходит 100-150к₽ в месяц чистой прибыли. А ещё что он купил соседний участок и берет IT-ипотеку чтобы построить ещё пару домиков рядом.
... И уже на следующий день я сам подал заявку на IT-ипотеку и поехал выбирать землю 😂
Ретроспективно это конечно было резковато, но иначе я бы вечно оценивал риски и так ничего бы не начал)

Подготовка к старту проекта

Суммарно на подготовку я потратил около месяца фулл-тайм работы: вначале отпуск на неделю, а потом почти все вечера и выходные 2 месяца лета подряд.
Подготовка состояла из нескольких этапов:

1. Расчет инвест-кейса, юнит-экономики и различных сценариев развития событий

2. Выбор земли. Тут на отдельный пост история. Анализ сотен объявлений на авито и циане, объезд 10+ поселков, попытка оцифровать критерии выбора в гугл-табличке и т.д.

3. Выбор дизайн-проекта дома. А-фрейм? Барн? Морской контейнер? Или прозрачный стеклянный купол? А площадь какая, 20-40-60м2?

4. Выбор подрядчика. Строить самому или взять модульный? Какую из десятков фирм выбрать?

5. Оформление ипотеки. Бесячий сбор кучи документов.

6. Продумывание ландшафтного дизайна. Куда развернуть дом чтобы и вход удобный был и окна в лес? А где парковку поставить? Как от соседей закрыться чтобы уютно было?

7. Договоренности с управляющей компанией. Комиссии, формат сотрудничества, всякие формальности и т.д.


ДЕНЮЖКИ. Что в итоге-то получилось?

Пока у меня есть данные только по одному дому и за один неполный месяц, так что качественная аналитика будет ещё через 1-1,5 месяца. Но предварительные выводы следующие:

• Похоже бизнес-то рабочий! Сейчас я заработал 45к₽ за две недели с одного дома, а это 90к₽ чистыми в месяц с дома. Домов сейчас два, к августу будет 3, к декабрю — 5.

• Потратил я сильно больше чем рассчитывал. Хотел за ~13 миллионов построить 3 дома под ключ, с землей, отделкой и т.д.: 4,5 млн ₽ на дом. Фактически вышло почти 17: 5,5-6 млн ₽ на дом. Из них 12 млн ипотечных, 5 личных.

• Но финмодель не подвела, пессимистичный сценарий, похоже, сбывается, а это ROI 18-20% годовых. И конечно это чертовски хорошо, т.к. с запасом перебивает ставку ипотеки в 5% и даже перебивает нынешнюю нереальную доходность вкладов.

Хотел завершить пост рефлексией и выученными уроками, но это и так уже лонгрид, так что напишу об этом как-нибудь в следующий раз.

Задавайте вопросы и пишите про что ещё было бы интересно почитать.

P.S. Ссылка на дом тут. Отель называется Доминго-дача, а мой домик — Sunrise

BY Купцов Иван — канал