Рынок бетона. Июль 2025
В июле 2025 года рынок бетона показал очередное снижение показателей. Динамика производства в товарном и нетоварном сегментах отражает процессы адаптации отрасли к текущим экономическим условиям. Представленные данные позволяют проследить ключевые тенденции и оценить баланс между краткосрочными колебаниями и долгосрочными изменениями в секторе.
Общие тенденции
В июле 2025 года производство бетона вновь характеризовалось спадом. По сравнению с аналогичным месяцем 2024 года, выпуск сократился на 16,9%, а совокупные показатели за январь – июль снизились на 10,6% в годовом выражении. Это подтверждает сохранение нисходящей динамики в отрасли и свидетельствует о дальнейшем ослаблении деловой активности.
Структура рынка
По итогам июля 2025 года соотношение сегментов сложилось следующим образом:
▫️Товарный бетон – 46,6% от общего объёма. Данный вид продукции реализуется на свободном рынке и определяет ценовую политику в строительной сфере. Его производство сократилось на 6,8% по сравнению с июлем 2024 года. За январь – июль 2025 года снижение составило 2,8%.
▫️Нетоварный бетон – 53,4%. Используется в строительстве зданий, инженерных объектов, специализированных сооружений и ЖКХ. Выпуск в июле снизился на 25,7% относительно прошлого года, а по итогам семи месяцев падение составило 16,5%.
Факторы, влияющие на динамику рынка
Среди ключевых причин продолжающегося снижения объёмов производства можно выделить:
(1) ослабление инвестиционной активности в жилищном строительстве;
(2) ограниченный доступ к ипотечным займам из-за высокой стоимости кредитных ресурсов;
(3) сокращение бюджетного финансирования инфраструктурных и промышленных проектов;
(4) низкую активность в сопряжённых сегментах экономики.
Перспективы
Ситуация на рынке бетона остаётся напряжённой. Несмотря на отдельные признаки адаптации отрасли к текущим условиям, высокое падение в сегменте нетоварного бетона указывает на сохранение неблагоприятных тенденций. Прогноз СМПРО на оставшуюся часть 2025 года остаётся сдержанно-пессимистичным: вероятно, дальнейшее снижение объёмов производства, прежде всего в нетоварном сегменте. Исключения могут быть связаны с реализацией локальных проектов комплексной застройки и региональными программами развития.
В июле 2025 года рынок бетона показал очередное снижение показателей. Динамика производства в товарном и нетоварном сегментах отражает процессы адаптации отрасли к текущим экономическим условиям. Представленные данные позволяют проследить ключевые тенденции и оценить баланс между краткосрочными колебаниями и долгосрочными изменениями в секторе.
Общие тенденции
В июле 2025 года производство бетона вновь характеризовалось спадом. По сравнению с аналогичным месяцем 2024 года, выпуск сократился на 16,9%, а совокупные показатели за январь – июль снизились на 10,6% в годовом выражении. Это подтверждает сохранение нисходящей динамики в отрасли и свидетельствует о дальнейшем ослаблении деловой активности.
Структура рынка
По итогам июля 2025 года соотношение сегментов сложилось следующим образом:
▫️Товарный бетон – 46,6% от общего объёма. Данный вид продукции реализуется на свободном рынке и определяет ценовую политику в строительной сфере. Его производство сократилось на 6,8% по сравнению с июлем 2024 года. За январь – июль 2025 года снижение составило 2,8%.
▫️Нетоварный бетон – 53,4%. Используется в строительстве зданий, инженерных объектов, специализированных сооружений и ЖКХ. Выпуск в июле снизился на 25,7% относительно прошлого года, а по итогам семи месяцев падение составило 16,5%.
Факторы, влияющие на динамику рынка
Среди ключевых причин продолжающегося снижения объёмов производства можно выделить:
(1) ослабление инвестиционной активности в жилищном строительстве;
(2) ограниченный доступ к ипотечным займам из-за высокой стоимости кредитных ресурсов;
(3) сокращение бюджетного финансирования инфраструктурных и промышленных проектов;
(4) низкую активность в сопряжённых сегментах экономики.
Перспективы
Ситуация на рынке бетона остаётся напряжённой. Несмотря на отдельные признаки адаптации отрасли к текущим условиям, высокое падение в сегменте нетоварного бетона указывает на сохранение неблагоприятных тенденций. Прогноз СМПРО на оставшуюся часть 2025 года остаётся сдержанно-пессимистичным: вероятно, дальнейшее снижение объёмов производства, прежде всего в нетоварном сегменте. Исключения могут быть связаны с реализацией локальных проектов комплексной застройки и региональными программами развития.
🤔5✍4
Учим китайский
продолжение
Нет уже, наверно, такой области человеческой деятельности, в которой не лидировали бы представители Поднебесной. Прогресс движется в таком направлении, что вся промышленная продукция будет либо китайского производства, либо произведена на китайском оборудовании.
Поучителен опыт цементного рынка Узбекистана.
«За последние два года почти половина цементных заводов Узбекистана прекратила деятельность – осталось лишь 24 предприятия, из которых девять принадлежат китайским компаниям» – Fergana.News от 03.03.2025.
Мы рекомендуем прочитать этот материал полностью. В наших СМИ аналитический материал такого уровня – большая редкость.
«…90 % мощностей по производству цемента в Таджикистане уже принадлежат китайским компаниям».
Китайский цемент пока не заметен на рынке Казахстана. Но это скорее всего явление временное.
Да и основной ввоз цемента в РФ осуществляется из Беларуси, где весь цемент производится на китайском оборудовании с использованием российского газа.
продолжение
Нет уже, наверно, такой области человеческой деятельности, в которой не лидировали бы представители Поднебесной. Прогресс движется в таком направлении, что вся промышленная продукция будет либо китайского производства, либо произведена на китайском оборудовании.
Поучителен опыт цементного рынка Узбекистана.
«За последние два года почти половина цементных заводов Узбекистана прекратила деятельность – осталось лишь 24 предприятия, из которых девять принадлежат китайским компаниям» – Fergana.News от 03.03.2025.
Мы рекомендуем прочитать этот материал полностью. В наших СМИ аналитический материал такого уровня – большая редкость.
«…90 % мощностей по производству цемента в Таджикистане уже принадлежат китайским компаниям».
Китайский цемент пока не заметен на рынке Казахстана. Но это скорее всего явление временное.
Да и основной ввоз цемента в РФ осуществляется из Беларуси, где весь цемент производится на китайском оборудовании с использованием российского газа.
😱9❤3
Вам честно или красиво?
Красиво
Среди патологических оптимистов бытует уверенность, что в 2027 году, как обещает ЦБ, ключевая ставка вернется на «нормальный» уровень и рынки строительных материалов стабилизируются и пойдут в рост.
Честно
Если рассматривать массовое жилищное строительство как отдельный сегмент потребления строительных материалов, то связь между ключевой ставкой ЦБ и потреблением строительных материалов не такая очевидная. Причина в том, что стоимость квартир в новостройках достигла критических значений для текущего уровня доходов населения.
«При ставке 25% (которая соответствовала июню 2025 года при ключевой ставке ЦБ 18%) и с учетом средней стоимости квартиры в Москве в размере 25 млн рублей переплата по ипотеке на 20 лет составила бы примерно 90,8 млн рублей, а ежемесячный платеж – 472 тыс. рублей. Чтобы такую ипотеку одобрили, рекомендованный доход должен быть около 964 тыс. рублей в месяц. При снижении ставки до 22,4% (данные на сентябрь 2025 года при ключевой ставке 17%) переплата снижается до 77,8 млн рублей, а ежемесячный платеж – до 418 тыс. рублей. Рекомендуемый доход — около 856 тыс. рублей в месяц» – это цитата из интервью одного из руководителей крупного девелопера.
Рекомендуемый доход при покупке средней квартиры в Москве – выше 800 тысяч рублей! При всем уважении к жителям Первопрестольной, семей с такими доходами в городе и пригородах - не все. Более того, такой уровень доходов скорее свидетельствует о том, что базовые потребности, включая недвижимость в РФ и, скорее всего, за её пределами, уже приобретена.
Для оживления многоквартирного строительства необходимо не только снижение ключевой ставки, но и стоимости квадратного метра. Исключением может стать экономическая ситуация, при которой недвижимость становится единственным защитным активом.
Красиво
Среди патологических оптимистов бытует уверенность, что в 2027 году, как обещает ЦБ, ключевая ставка вернется на «нормальный» уровень и рынки строительных материалов стабилизируются и пойдут в рост.
Честно
Если рассматривать массовое жилищное строительство как отдельный сегмент потребления строительных материалов, то связь между ключевой ставкой ЦБ и потреблением строительных материалов не такая очевидная. Причина в том, что стоимость квартир в новостройках достигла критических значений для текущего уровня доходов населения.
«При ставке 25% (которая соответствовала июню 2025 года при ключевой ставке ЦБ 18%) и с учетом средней стоимости квартиры в Москве в размере 25 млн рублей переплата по ипотеке на 20 лет составила бы примерно 90,8 млн рублей, а ежемесячный платеж – 472 тыс. рублей. Чтобы такую ипотеку одобрили, рекомендованный доход должен быть около 964 тыс. рублей в месяц. При снижении ставки до 22,4% (данные на сентябрь 2025 года при ключевой ставке 17%) переплата снижается до 77,8 млн рублей, а ежемесячный платеж – до 418 тыс. рублей. Рекомендуемый доход — около 856 тыс. рублей в месяц» – это цитата из интервью одного из руководителей крупного девелопера.
Рекомендуемый доход при покупке средней квартиры в Москве – выше 800 тысяч рублей! При всем уважении к жителям Первопрестольной, семей с такими доходами в городе и пригородах - не все. Более того, такой уровень доходов скорее свидетельствует о том, что базовые потребности, включая недвижимость в РФ и, скорее всего, за её пределами, уже приобретена.
Для оживления многоквартирного строительства необходимо не только снижение ключевой ставки, но и стоимости квадратного метра. Исключением может стать экономическая ситуация, при которой недвижимость становится единственным защитным активом.
💯11🔥7🤝1
Рынок НСМ в июле 2025 года. Спад ускоряется, цены растут
В июле 2025 года рынок нерудных строительных материалов продолжил движение по нисходящей траектории. Сокращение добычи и потребления усилилось, а ключевые строительные сегменты не демонстрируют признаков оживления.
Общая ситуация
В июле 2025 года рынок нерудных строительных материалов показал резкое сокращение: добыча и потребление снизились на 23,8% к июлю прошлого года, а по итогам января – июля падение составило 10,8% и 10,9% соответственно. По данным участников рынка, транспортная динамика также остается отрицательной: железнодорожные перевозки НСМ сократились на 7,9% в июле и на 17,6% за семь месяцев. Таким образом, сжатие производства, потребления и логистических потоков указывает на системное замедление строительной активности и снижение потребности в базовых материалах по всей отрасли.
На фоне резкого сокращения объемов производства и потребления ценовая динамика остается положительной. Средневзвешенная цена производителей за январь – июль выросла на 14,7%, а цена приобретения – на 5,8% к аналогичному периоду 2024 года.
Снижение спроса на нерудные строительные материалы формируется под влиянием сразу нескольких факторов:
(1) Дорожное строительство
Несмотря на вклад отдельных инфраструктурных инициатив, совокупный выпуск асфальтобетонных смесей по итогам семи месяцев 2025 года показал снижение на 4,8% относительно уровня прошлого года. Такая динамика указывает на умеренные темпы реализации дорожных работ, что во многом связано с корректировкой графиков строительства и переносом ввода части объектов, ограничивая, в свою очередь, спрос на щебень и песок.
(2) Производство железобетона
Сегмент ЖБИ продолжает находиться под давлением. За январь – июль 2025 года объемы производства железобетонных изделий снизились на 15,5% к уровню аналогичного периода прошлого года, что отражает сохраняющиеся дисбалансы в строительной активности и ограниченные инвестиционные программы.
(3) Производство бетона
Ситуация в сегменте по-прежнему характеризуется отрицательной динамикой. Данная тенденция отражает ограниченную строительную активность как в коммерческом, так и в инфраструктурном сегменте. По итогам января – июля 2025 года выпуск бетона снизился на 10,6% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года, что подчеркивает сохранение пониженного инвестиционного спроса в отрасли.
(4) Жилищное строительство
В сегменте МКД количество новых запусков сократилось на 19%, а общий объем строительства за январь – июль 2025 года упал на 5,6% к уровню аналогичного периода 2024 года, отражая низкую девелоперскую активность. В ИЖС спад усиливается на фоне высокой стоимости заемных средств и резкого сокращения ипотечного кредитования на 85%, что привело к сокращению строительства на 3,3% и замораживанию части проектов, подтверждая слабость потребительского спроса и инвестиционной активности в частном домостроении, что в свою очередь снижает спрос на нерудные материалы, используемые в строительстве.
Заключение
Июль показал наиболее резкое за последние месяцы падение добычи и потребления нерудных материалов. Ситуация на рынке определяется низкой строительной активностью, слабым запуском новых жилых и инфраструктурных проектов и сохраняющимися сбоями в дорожном строительстве. Рост цен при падении объемов указывает на повышенные издержки производителей и сжатое предложение. Без масштабного восстановления строительных инвестиций и госзаказа ожидать разворота тенденции преждевременно.
Подробнее в материале Pro рынок. Анализ рынка нерудных материалов в России. Июль 2025.
В июле 2025 года рынок нерудных строительных материалов продолжил движение по нисходящей траектории. Сокращение добычи и потребления усилилось, а ключевые строительные сегменты не демонстрируют признаков оживления.
Общая ситуация
В июле 2025 года рынок нерудных строительных материалов показал резкое сокращение: добыча и потребление снизились на 23,8% к июлю прошлого года, а по итогам января – июля падение составило 10,8% и 10,9% соответственно. По данным участников рынка, транспортная динамика также остается отрицательной: железнодорожные перевозки НСМ сократились на 7,9% в июле и на 17,6% за семь месяцев. Таким образом, сжатие производства, потребления и логистических потоков указывает на системное замедление строительной активности и снижение потребности в базовых материалах по всей отрасли.
На фоне резкого сокращения объемов производства и потребления ценовая динамика остается положительной. Средневзвешенная цена производителей за январь – июль выросла на 14,7%, а цена приобретения – на 5,8% к аналогичному периоду 2024 года.
Снижение спроса на нерудные строительные материалы формируется под влиянием сразу нескольких факторов:
(1) Дорожное строительство
Несмотря на вклад отдельных инфраструктурных инициатив, совокупный выпуск асфальтобетонных смесей по итогам семи месяцев 2025 года показал снижение на 4,8% относительно уровня прошлого года. Такая динамика указывает на умеренные темпы реализации дорожных работ, что во многом связано с корректировкой графиков строительства и переносом ввода части объектов, ограничивая, в свою очередь, спрос на щебень и песок.
(2) Производство железобетона
Сегмент ЖБИ продолжает находиться под давлением. За январь – июль 2025 года объемы производства железобетонных изделий снизились на 15,5% к уровню аналогичного периода прошлого года, что отражает сохраняющиеся дисбалансы в строительной активности и ограниченные инвестиционные программы.
(3) Производство бетона
Ситуация в сегменте по-прежнему характеризуется отрицательной динамикой. Данная тенденция отражает ограниченную строительную активность как в коммерческом, так и в инфраструктурном сегменте. По итогам января – июля 2025 года выпуск бетона снизился на 10,6% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года, что подчеркивает сохранение пониженного инвестиционного спроса в отрасли.
(4) Жилищное строительство
В сегменте МКД количество новых запусков сократилось на 19%, а общий объем строительства за январь – июль 2025 года упал на 5,6% к уровню аналогичного периода 2024 года, отражая низкую девелоперскую активность. В ИЖС спад усиливается на фоне высокой стоимости заемных средств и резкого сокращения ипотечного кредитования на 85%, что привело к сокращению строительства на 3,3% и замораживанию части проектов, подтверждая слабость потребительского спроса и инвестиционной активности в частном домостроении, что в свою очередь снижает спрос на нерудные материалы, используемые в строительстве.
Заключение
Июль показал наиболее резкое за последние месяцы падение добычи и потребления нерудных материалов. Ситуация на рынке определяется низкой строительной активностью, слабым запуском новых жилых и инфраструктурных проектов и сохраняющимися сбоями в дорожном строительстве. Рост цен при падении объемов указывает на повышенные издержки производителей и сжатое предложение. Без масштабного восстановления строительных инвестиций и госзаказа ожидать разворота тенденции преждевременно.
Подробнее в материале Pro рынок. Анализ рынка нерудных материалов в России. Июль 2025.
✍6🤔5🤯2
Август 2025. Восьмой месяц снижения
В августе 2025 года выпуск строительных материалов упал на 10,4% к аналогичному месяцу прошлого года. Ускоряющийся спад свидетельствует о том, что производство сталкивается с набирающим обороты снижением спроса, недоступным финансированием и усилением внешнеэкономического давления. Падение производства напрямую связано с ухудшением конъюнктуры на рынке жилья и инфраструктуры, сохранением высокой ключевой ставки.
Динамика производства в денежном выражении в сопоставимых ценах по месяцам 2025 года, в % к соответствующему месяцу прошлого года:
янв.: минус 3,1%,
фев.: минус 7,7%,
мар.: минус 6,1%,
апр.: минус 5,9%,
май: минус 9,3%,
июн.: минус 8,8%,
июл.: минус 8,4%,
авг.: минус 10,4%.
Согласно данным Росстата, в январе – августе 2025 года производство прочей неметаллической минеральной продукции (строительные материалы без продукции металлургической, деревообрабатывающей и добывающей отраслей) в денежном выражении сократилось на 8,6% в сопоставимых ценах.
В августе 2025 года выпуск ключевых строительных материалов в России снизился по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Производство товарного бетона сократилось на 7,4%, цемента – на 9,9%, а сборных строительных блоков и других изделий – на 18,7%.
Факторы, влияющие на потребление строительных материалов в 2026–2028 гг.
(1) Инфраструктурное строительство и коммунальное хозяйство
Системный якорь спроса на «тяжелые» материалы: цемент, нерудные, битумы сортовой прокат
Правительство одобрило проект бюджета на 2026–2028 гг. с явно инфраструктурным профилем: «На национальные проекты в течение шести лет заложено почти в 2,6 раза больше средств, чем за предыдущую шестилетку, – свыше 41 триллиона» – РИА Новости от 24.09.2025.
(2) Жилищное строительство
Жилищный контур остывает
По данным аналитического центра ДOM.PФ, запуски новых проектов остаются в минусе. Жилищное строительство в августе 2025 года остается слабым драйвером для отрасли стройматериалов.
В сегменте МКД застройщики вывели на рынок лишь 3,5 млн кв. м, что на 18% меньше, чем годом ранее; за восемь месяцев суммарный объем запусков составил 24,6 млн кв. м (-19%).
Еще драматичнее выглядит ситуация в индивидуальном секторе: банки оформили всего 16,9 тыс. кредитов на ИЖС (-82% к прошлому году), а общий объем кредитования упал на 75%, до 122,9 млрд руб.
В августе 2025 года выпуск строительных материалов упал на 10,4% к аналогичному месяцу прошлого года. Ускоряющийся спад свидетельствует о том, что производство сталкивается с набирающим обороты снижением спроса, недоступным финансированием и усилением внешнеэкономического давления. Падение производства напрямую связано с ухудшением конъюнктуры на рынке жилья и инфраструктуры, сохранением высокой ключевой ставки.
Динамика производства в денежном выражении в сопоставимых ценах по месяцам 2025 года, в % к соответствующему месяцу прошлого года:
янв.: минус 3,1%,
фев.: минус 7,7%,
мар.: минус 6,1%,
апр.: минус 5,9%,
май: минус 9,3%,
июн.: минус 8,8%,
июл.: минус 8,4%,
авг.: минус 10,4%.
Согласно данным Росстата, в январе – августе 2025 года производство прочей неметаллической минеральной продукции (строительные материалы без продукции металлургической, деревообрабатывающей и добывающей отраслей) в денежном выражении сократилось на 8,6% в сопоставимых ценах.
В августе 2025 года выпуск ключевых строительных материалов в России снизился по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Производство товарного бетона сократилось на 7,4%, цемента – на 9,9%, а сборных строительных блоков и других изделий – на 18,7%.
Факторы, влияющие на потребление строительных материалов в 2026–2028 гг.
(1) Инфраструктурное строительство и коммунальное хозяйство
Системный якорь спроса на «тяжелые» материалы: цемент, нерудные, битумы сортовой прокат
Правительство одобрило проект бюджета на 2026–2028 гг. с явно инфраструктурным профилем: «На национальные проекты в течение шести лет заложено почти в 2,6 раза больше средств, чем за предыдущую шестилетку, – свыше 41 триллиона» – РИА Новости от 24.09.2025.
(2) Жилищное строительство
Жилищный контур остывает
По данным аналитического центра ДOM.PФ, запуски новых проектов остаются в минусе. Жилищное строительство в августе 2025 года остается слабым драйвером для отрасли стройматериалов.
В сегменте МКД застройщики вывели на рынок лишь 3,5 млн кв. м, что на 18% меньше, чем годом ранее; за восемь месяцев суммарный объем запусков составил 24,6 млн кв. м (-19%).
Еще драматичнее выглядит ситуация в индивидуальном секторе: банки оформили всего 16,9 тыс. кредитов на ИЖС (-82% к прошлому году), а общий объем кредитования упал на 75%, до 122,9 млрд руб.
✍9😢6😱3
Композиционный строительный материал прошлого, настоящего и будущего
Саман – один из самых древних строительных материалов человечества. Низкотехнологичный композит «глина + песок + солома + вода», формуемый в блоки и высушиваемый солнцем. Без печей и энергоёмких процессов – и в этом его сила.
Технология
Процесс почти не изменился за тысячелетия: берётся глина, в неё добавляется резаная солома или трава, формуется блок и сушится на солнце. Никаких печей, никаких сложных производств – только солнце и руки строителей.
История
Саманные дома известны с IV–III тысячелетия до н.э. В Месопотамии, Египте, Средней Азии и на Руси они были распространены веками. Материалом пользовались и бедняки, и знатные семьи. Саман – один из рабочих «языков» мировой архитектуры: технология простая, легко адаптируется к климату и возможностям общества.
Знаковые постройки
Из самана возведены целые города. Самый известный пример – Шибам в Йемене, так называемый «Манхэттен пустыни» с многоэтажными саманными домами (фото внизу). Таос-Пуэбло, Нью-Мексико – действующее поселение с многоэтажными саманными домами, непрерывно обитаемое более 1000 лет. Чан-Чан, Перу – крупнейший доколумбов город сырцовой архитектуры в Америке.
Почему он снова востребован
В эпоху «зелёного строительства» саман переживает ренессанс. Материал полностью биоразлагаемый, требует минимум энергии для производства и регулирует микроклимат в доме. Именно его следовало бы считать любимым материалом всех борцов с выбросами CO₂.
Материал будущего?
Да, но, возможно, не только из-за экологичности. В эпоху ядерных угроз и разговоров о «часах судного дня», которые сейчас показывают 75 секунд до полуночи – рекордно близко к глобальной катастрофе, – саман выглядит как строительный материал будущего: для его производства не требуются машины, механизмы, электрическая энергия и ископаемое топливо. Лопата, мускулы и солнце.
Саман – один из самых древних строительных материалов человечества. Низкотехнологичный композит «глина + песок + солома + вода», формуемый в блоки и высушиваемый солнцем. Без печей и энергоёмких процессов – и в этом его сила.
Технология
Процесс почти не изменился за тысячелетия: берётся глина, в неё добавляется резаная солома или трава, формуется блок и сушится на солнце. Никаких печей, никаких сложных производств – только солнце и руки строителей.
История
Саманные дома известны с IV–III тысячелетия до н.э. В Месопотамии, Египте, Средней Азии и на Руси они были распространены веками. Материалом пользовались и бедняки, и знатные семьи. Саман – один из рабочих «языков» мировой архитектуры: технология простая, легко адаптируется к климату и возможностям общества.
Знаковые постройки
Из самана возведены целые города. Самый известный пример – Шибам в Йемене, так называемый «Манхэттен пустыни» с многоэтажными саманными домами (фото внизу). Таос-Пуэбло, Нью-Мексико – действующее поселение с многоэтажными саманными домами, непрерывно обитаемое более 1000 лет. Чан-Чан, Перу – крупнейший доколумбов город сырцовой архитектуры в Америке.
Почему он снова востребован
В эпоху «зелёного строительства» саман переживает ренессанс. Материал полностью биоразлагаемый, требует минимум энергии для производства и регулирует микроклимат в доме. Именно его следовало бы считать любимым материалом всех борцов с выбросами CO₂.
Материал будущего?
Да, но, возможно, не только из-за экологичности. В эпоху ядерных угроз и разговоров о «часах судного дня», которые сейчас показывают 75 секунд до полуночи – рекордно близко к глобальной катастрофе, – саман выглядит как строительный материал будущего: для его производства не требуются машины, механизмы, электрическая энергия и ископаемое топливо. Лопата, мускулы и солнце.
👍13❤2
Два процента НДС
Предыдущее повышение НДС состоялось 01 января 2019 года с 18% до 20%. А уже по итогам 2020 года потребление цемента снизилось на 3,3 процента. Это был единственный год, сработанный в минус, в период с 2018 по 2024 год.
На самом деле, основная причина снижения потребления цемента – падение почти на треть цены на нефть марки Urals. Расходимся.
Рассмотрим подробнее эффект роста НДС:
Краткосрочно – до вступления в силу (несколько месяцев «до») стоит ожидать некоторого роста спроса в целях сохранения старых цен. В условиях высокой стоимости заемного капитала эффект может быть незначительным или вовсе неуловимым из-за продолжающегося общего спада потребления.
Среднесрочно – первый год после повышения (2026) следует ожидать соответствующего роста цен и инфляции. По данным ЦБ РФ прошлое повышение добавило 0,55–0,7 п.п. к инфляции. Если принять во внимание официальный прогноз инфляции (4%), то повышение НДС даст видимый, но не значимый рост инфляции. В условиях ожидаемых ценовых конфликтов за потребителя строительных материалов повышение НДС не приведет к росту цен для потребителей.
Долгосрочно – 2–5 лет. Эффект НДС выветривается в динамике, оставаясь одноразовым повышением уровня цен; дальше доминируют ставки, доходы, субсидированные ипотеки и бюджет капвложений. Так было и после цикла 2019: разовый вклад в инфляцию, без длительного ускорения.
Таким образом, наблюдаем не за НДС. А за причинами, которые привели к необходимости повышения НДС.
Предыдущее повышение НДС состоялось 01 января 2019 года с 18% до 20%. А уже по итогам 2020 года потребление цемента снизилось на 3,3 процента. Это был единственный год, сработанный в минус, в период с 2018 по 2024 год.
На самом деле, основная причина снижения потребления цемента – падение почти на треть цены на нефть марки Urals. Расходимся.
Рассмотрим подробнее эффект роста НДС:
Краткосрочно – до вступления в силу (несколько месяцев «до») стоит ожидать некоторого роста спроса в целях сохранения старых цен. В условиях высокой стоимости заемного капитала эффект может быть незначительным или вовсе неуловимым из-за продолжающегося общего спада потребления.
Среднесрочно – первый год после повышения (2026) следует ожидать соответствующего роста цен и инфляции. По данным ЦБ РФ прошлое повышение добавило 0,55–0,7 п.п. к инфляции. Если принять во внимание официальный прогноз инфляции (4%), то повышение НДС даст видимый, но не значимый рост инфляции. В условиях ожидаемых ценовых конфликтов за потребителя строительных материалов повышение НДС не приведет к росту цен для потребителей.
Долгосрочно – 2–5 лет. Эффект НДС выветривается в динамике, оставаясь одноразовым повышением уровня цен; дальше доминируют ставки, доходы, субсидированные ипотеки и бюджет капвложений. Так было и после цикла 2019: разовый вклад в инфляцию, без длительного ускорения.
Таким образом, наблюдаем не за НДС. А за причинами, которые привели к необходимости повышения НДС.
👍10🤔3
Рынок извести. Июль 2025
В июле 2025 года развитие известковой промышленности в России продолжало проходить в условиях нестабильности строительного и сырьевого рынков. На фоне снижения спроса со стороны металлургии, строительства и химической промышленности производство извести показывало сокращение, однако темпы падения оказались ниже, чем месяцем ранее.
Объем производства извести
В июле 2025 года производство извести в России продолжило снижение – объем выпуска оказался на 3,0% ниже, чем в июле 2024 года. Негативная динамика наблюдается и по итогам первых семи месяцев: за январь – июль 2025 года совокупный выпуск сократился на 4,3% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Это свидетельствует о сохраняющемся давлении на отрасль со стороны слабого спроса и замедления активности в ключевых секторах потребления.
Структура производства
В июле 2025 года структура производства извести по видам продукции характеризовалась следующими изменениями:
▫️негашеная известь – выпуск снизился на 0,3% к июлю прошлого года, за январь – июль снижение составило 3,6%;
▫️гидравлическая известь – отмечено наиболее существенное сокращение на 24,1% в июле и на 12,1% за семь месяцев;
▫️гашеная известь – стала единственной категорией с устойчивым ростом: производство увеличилось на 96,5% в июле и на 46,9% за январь – июль.
Несмотря на впечатляющий рост выпуска гашеной извести, ее значение для отрасли остается ограниченным: доля в общей структуре за январь – июль 2025 года составила лишь 3,5%. Основным сегментом продолжает оставаться негашеная известь, тогда как производство гидравлической испытывает заметное давление из-за снижения спроса в строительстве.
Потребление и цены
В июле 2025 года потребление извести в России снизилось на 2,7% по сравнению с июлем прошлого года, а по итогам января – июля падение достигло 4,2%. Снижение спроса сопровождается ростом цен – в июле производители повысили цены на 2,6% к уровню июня. В результате средневзвешенная цена за первые семь месяцев 2025 года оказалась на 17,2% выше, чем годом ранее. Такая динамика усиливает давление на потребителей и отражает неблагоприятное сочетание – сокращение объемов потребления при одновременном удорожании продукции.
Перспективы
Основные риски по-прежнему связаны с сегментом гидравлической извести, традиционно востребованной в строительстве, где падение выпуска и потребления отражает слабую строительную активность. Рост производства гашеной извести указывает на попытку диверсификации, но ее доля пока остается низкой. В ближайшие месяцы динамика отрасли будет зависеть от восстановления спроса в строительстве и металлургии, а также от ценовой конъюнктуры.
Подробнее в материале СМПРО Pro рынок. Анализ рынка извести в России. Июль 2025.
В июле 2025 года развитие известковой промышленности в России продолжало проходить в условиях нестабильности строительного и сырьевого рынков. На фоне снижения спроса со стороны металлургии, строительства и химической промышленности производство извести показывало сокращение, однако темпы падения оказались ниже, чем месяцем ранее.
Объем производства извести
В июле 2025 года производство извести в России продолжило снижение – объем выпуска оказался на 3,0% ниже, чем в июле 2024 года. Негативная динамика наблюдается и по итогам первых семи месяцев: за январь – июль 2025 года совокупный выпуск сократился на 4,3% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Это свидетельствует о сохраняющемся давлении на отрасль со стороны слабого спроса и замедления активности в ключевых секторах потребления.
Структура производства
В июле 2025 года структура производства извести по видам продукции характеризовалась следующими изменениями:
▫️негашеная известь – выпуск снизился на 0,3% к июлю прошлого года, за январь – июль снижение составило 3,6%;
▫️гидравлическая известь – отмечено наиболее существенное сокращение на 24,1% в июле и на 12,1% за семь месяцев;
▫️гашеная известь – стала единственной категорией с устойчивым ростом: производство увеличилось на 96,5% в июле и на 46,9% за январь – июль.
Несмотря на впечатляющий рост выпуска гашеной извести, ее значение для отрасли остается ограниченным: доля в общей структуре за январь – июль 2025 года составила лишь 3,5%. Основным сегментом продолжает оставаться негашеная известь, тогда как производство гидравлической испытывает заметное давление из-за снижения спроса в строительстве.
Потребление и цены
В июле 2025 года потребление извести в России снизилось на 2,7% по сравнению с июлем прошлого года, а по итогам января – июля падение достигло 4,2%. Снижение спроса сопровождается ростом цен – в июле производители повысили цены на 2,6% к уровню июня. В результате средневзвешенная цена за первые семь месяцев 2025 года оказалась на 17,2% выше, чем годом ранее. Такая динамика усиливает давление на потребителей и отражает неблагоприятное сочетание – сокращение объемов потребления при одновременном удорожании продукции.
Перспективы
Основные риски по-прежнему связаны с сегментом гидравлической извести, традиционно востребованной в строительстве, где падение выпуска и потребления отражает слабую строительную активность. Рост производства гашеной извести указывает на попытку диверсификации, но ее доля пока остается низкой. В ближайшие месяцы динамика отрасли будет зависеть от восстановления спроса в строительстве и металлургии, а также от ценовой конъюнктуры.
Подробнее в материале СМПРО Pro рынок. Анализ рынка извести в России. Июль 2025.
✍6🤔5
Лыко в стройку
Есть старая русская поговорка «лыко в строку». Лыком в старину называли внутреннюю часть липовой коры, из которой плели лапти. Каждую полоску укладывали в ряд – в строку. Отсюда и выражение: всё к месту, любая мелочь пригодится. Сегодня эту поговорку чаще употребляют иронично – мол, любой предлог идёт «в строку», чтобы объяснить заранее заготовленное решение.
Вот и с экспертами рынка недвижимости та же история. Правительство в лице Минфина объявило 24 сентября о планах поднять НДС с 20 до 22 процентов. И буквально на следующий день появились предсказания о подорожании новостроек от 1,5% до 5%.
Справедливо указывается, что «сделки по продаже как вторичного жилья, так и еще строящегося освобождены от НДС». На этом бы поставить точку. Но появляется и лыко и строка и стройка: «Основная проблема заключается в том, что застройщики несут значительные расходы на закупку строительных материалов, оплату работ субподрядчиков и аренду оборудования, которые подлежат обложению НДС». Но при этом умалчивается, что доля этих расходов в стоимости квадратного метра в крупных городах меньше половины стоимости квадратного метра.
Математически 2 процента превращаются максимум в 1. Что ниже предсказанного экспертами диапазона.
Забавно читать про «длинные цепочки подрядчиков», из-за чего новостройки могут подорожать «на 3-5%». Весь бизнес девелоперов на этом и построен. Недаром почти у каждого застройщика в названии указано «ГК» – группа компаний. А группа компаний – это и есть искусственно выращенные цепочки: у них отдельная «дочка» на землю, отдельная – на генподряд, отдельная – на продажи, ещё одна – на обслуживание.
В итоге даже внутри одной структуры можно прогнать квадратный метр через такую череду собственных фирм, что кумулятивный эффект получится и без всякого НДС. Поэтому зря беспокоится эксперт. Уже накрутили. И не 3-5%. А ровно столько, чтобы балансировать квазирынок недвижимости. При необходимости, можно и открутить. Поэтому прогноз в виде даже 1 процента видится необоснованным.
Рекомендуем также почитать наш пост Уровни девелопмента по шкале Карла Маркса.
Дисклеймер. Наш пост не является прогнозом цен. Наш пост о том, что цены на квазирынке недвижимости в большей степени зависят от «правил игры» на первичном рынке недвижимости и в гораздо меньшей степени зависят от стоимости строительных материалов и изменений налогообложения.
Есть старая русская поговорка «лыко в строку». Лыком в старину называли внутреннюю часть липовой коры, из которой плели лапти. Каждую полоску укладывали в ряд – в строку. Отсюда и выражение: всё к месту, любая мелочь пригодится. Сегодня эту поговорку чаще употребляют иронично – мол, любой предлог идёт «в строку», чтобы объяснить заранее заготовленное решение.
Вот и с экспертами рынка недвижимости та же история. Правительство в лице Минфина объявило 24 сентября о планах поднять НДС с 20 до 22 процентов. И буквально на следующий день появились предсказания о подорожании новостроек от 1,5% до 5%.
Справедливо указывается, что «сделки по продаже как вторичного жилья, так и еще строящегося освобождены от НДС». На этом бы поставить точку. Но появляется и лыко и строка и стройка: «Основная проблема заключается в том, что застройщики несут значительные расходы на закупку строительных материалов, оплату работ субподрядчиков и аренду оборудования, которые подлежат обложению НДС». Но при этом умалчивается, что доля этих расходов в стоимости квадратного метра в крупных городах меньше половины стоимости квадратного метра.
Математически 2 процента превращаются максимум в 1. Что ниже предсказанного экспертами диапазона.
Забавно читать про «длинные цепочки подрядчиков», из-за чего новостройки могут подорожать «на 3-5%». Весь бизнес девелоперов на этом и построен. Недаром почти у каждого застройщика в названии указано «ГК» – группа компаний. А группа компаний – это и есть искусственно выращенные цепочки: у них отдельная «дочка» на землю, отдельная – на генподряд, отдельная – на продажи, ещё одна – на обслуживание.
В итоге даже внутри одной структуры можно прогнать квадратный метр через такую череду собственных фирм, что кумулятивный эффект получится и без всякого НДС. Поэтому зря беспокоится эксперт. Уже накрутили. И не 3-5%. А ровно столько, чтобы балансировать квазирынок недвижимости. При необходимости, можно и открутить. Поэтому прогноз в виде даже 1 процента видится необоснованным.
Рекомендуем также почитать наш пост Уровни девелопмента по шкале Карла Маркса.
Дисклеймер. Наш пост не является прогнозом цен. Наш пост о том, что цены на квазирынке недвижимости в большей степени зависят от «правил игры» на первичном рынке недвижимости и в гораздо меньшей степени зависят от стоимости строительных материалов и изменений налогообложения.
💯11🤔4👍1
Асбест: чудо-волокно, которое проиграло микроскопу
Асбест знали ещё древние греки. Из него ткали ткани, которые не горели в огне, и показывали гостям «чудо тряпку», которую можно было выжечь и достать чистой. В XIX веке началась промышленная добыча – Канада, Россия, Италия. Материал оказался идеален для века пара, стали и химии.
Асбест нашли на Урале ещё в XVIII веке – его тогда называли «горный лён». Но настоящая история началась позже: в 1885 году на Урале открыли промышленную добычу Баженовского месторождения — крупнейшего в мире. Так появился город Асбест, а Россия стала одним из двух мировых центров «чудо-волокна» наряду с Канадой.
К началу XX века у инженеров асбест стал настоящим фаворитом – лёгкий, прочный, не горит, не ржавеет, не боится кислот и щёлочей. Асбест шёл в цемент, изоляцию котлов, тормозные колодки, прокладки, трубы, кровельные листы. Мир восхищался волокном, которое победило огонь.
Асбест – это не один минерал, а общее название группы природных волокнистых силикатов, делится на два класса – хризотил и амфиболы. Все они образуются в земной коре, когда некоторые силикатные породы подвергаются метаморфическим процессам – нагреву, давлению и гидротермальным реакциям. В результате кристаллы растут в виде тонких, гибких волокон, иногда длиной в сантиметры и толщиной меньше микрона.
Почему асбест так ценили? Прочность на растяжение выше, чем у стали (на единицу массы). Негорючесть — выдерживает > 1000 °C без потери структуры. Химическая инертность — не ржавеет, не разрушается кислотами. Гибкость и лёгкость, легко смешивается с цементом, смолами, битумами.
Асбест – естественный армирующий волокнистый материал, созданный природой. Но у микроскопа оказалось своё мнение. Асбест — это пучки тончайших волокон, которые при разрушении попадают в лёгкие и остаются там надолго. С середины XX века стали очевидны связи с болезнями лёгких и онкологией. По оценке Всемирной организации здравоохранения, ежегодно более 200 000 человек умирают от последствий профессионального контакта с асбестом.
Европа полностью запретила асбест с 2005 года. В США в марте 2024-го закрыли последние разрешённые применения хризотила.
Хризотил (добывается в России) – менее стойкий в организме, чем амфиболовые формы. Его волокна растворяются быстрее, поэтому риск ниже при равной дозе, но это не делает, по мнению ВОЗ, материал безопасным. «Все формы асбеста, включая хризотил, являются для человека канцерогенами», – ВОЗ от 27.092024 г.
История асбеста – это история победы всемирной медицинской бюрократии над строительным материалом. Более 50 государств-членов ВОЗ приняли законодательные акты, запрещающие использование асбеста.
Ниже фото хризотила. Источник: Eurico Zimbres / Wikimedia Commons (CC BY-SA 2.5)
Асбест знали ещё древние греки. Из него ткали ткани, которые не горели в огне, и показывали гостям «чудо тряпку», которую можно было выжечь и достать чистой. В XIX веке началась промышленная добыча – Канада, Россия, Италия. Материал оказался идеален для века пара, стали и химии.
Асбест нашли на Урале ещё в XVIII веке – его тогда называли «горный лён». Но настоящая история началась позже: в 1885 году на Урале открыли промышленную добычу Баженовского месторождения — крупнейшего в мире. Так появился город Асбест, а Россия стала одним из двух мировых центров «чудо-волокна» наряду с Канадой.
К началу XX века у инженеров асбест стал настоящим фаворитом – лёгкий, прочный, не горит, не ржавеет, не боится кислот и щёлочей. Асбест шёл в цемент, изоляцию котлов, тормозные колодки, прокладки, трубы, кровельные листы. Мир восхищался волокном, которое победило огонь.
Асбест – это не один минерал, а общее название группы природных волокнистых силикатов, делится на два класса – хризотил и амфиболы. Все они образуются в земной коре, когда некоторые силикатные породы подвергаются метаморфическим процессам – нагреву, давлению и гидротермальным реакциям. В результате кристаллы растут в виде тонких, гибких волокон, иногда длиной в сантиметры и толщиной меньше микрона.
Почему асбест так ценили? Прочность на растяжение выше, чем у стали (на единицу массы). Негорючесть — выдерживает > 1000 °C без потери структуры. Химическая инертность — не ржавеет, не разрушается кислотами. Гибкость и лёгкость, легко смешивается с цементом, смолами, битумами.
Асбест – естественный армирующий волокнистый материал, созданный природой. Но у микроскопа оказалось своё мнение. Асбест — это пучки тончайших волокон, которые при разрушении попадают в лёгкие и остаются там надолго. С середины XX века стали очевидны связи с болезнями лёгких и онкологией. По оценке Всемирной организации здравоохранения, ежегодно более 200 000 человек умирают от последствий профессионального контакта с асбестом.
Европа полностью запретила асбест с 2005 года. В США в марте 2024-го закрыли последние разрешённые применения хризотила.
Хризотил (добывается в России) – менее стойкий в организме, чем амфиболовые формы. Его волокна растворяются быстрее, поэтому риск ниже при равной дозе, но это не делает, по мнению ВОЗ, материал безопасным. «Все формы асбеста, включая хризотил, являются для человека канцерогенами», – ВОЗ от 27.092024 г.
История асбеста – это история победы всемирной медицинской бюрократии над строительным материалом. Более 50 государств-членов ВОЗ приняли законодательные акты, запрещающие использование асбеста.
Ниже фото хризотила. Источник: Eurico Zimbres / Wikimedia Commons (CC BY-SA 2.5)
👍10
В кольце друзей
ДФО
Казалось бы, цементная промышленность нашей страны должна быть защищена от внешнего влияния большими территориями и расстояниями. В стоимости цемента у потребителя, как правило, транспортные расходы очень значительные. Но нет добра без еще большего добра. Наша страна окружена в основном дружественными странами и почти все эти страны являются мировыми лидерами по производству цемента.
В РФ существует всего два цементных завода, на бизнес которых импортный цемент пока не влияет. В перспективе развития Северного морского пути таких заводов останется один – он расположен в Якутии.
С восточных оборонительных рубежей и начнем рассматривать наш рынок.
Теперь уже государственная компания Востокцемент – основной производитель цемента на огромной территории Дальневосточного федерального округа. Однако цементный бизнес в этом регионе крайне рискованный.
Первый вызов – это очень небольшой рынок, всего 5,9 процента федерального рынка или 3,9 млн тонн в год.
Второй вызов – Китай (занимает 1 место в мире с производством 1900 млн тонн цемента в год) – большой друг, который всегда готов протянуть руку помощи северному соседу. Вьетнам (3 место и 110 млн тонн) и Южная Корея (10 место и 52 млн тонн) тут как тут.
Учитывая развитую портовую инфраструктуру региона и развитие сухопутных пограничных переходов – ДФО – самый открытый и незащищенный цементный рынок страны.
Планируя любые инвестиционные проекты в этом регионе необходимо учитывать, что помимо импортного цемента наши друзья могут привести клинкер. И сделать цемент уже на месте. Такие предприятия существовали в Магадане, на Камчатке и Сахалине. Не исключено также появление нового цементного производства полного цикла, которое могут профинансировать и построить китайские партнеры в недалекой перспективе.
ДФО – зона рискованного цементного бизнеса.
ДФО
Казалось бы, цементная промышленность нашей страны должна быть защищена от внешнего влияния большими территориями и расстояниями. В стоимости цемента у потребителя, как правило, транспортные расходы очень значительные. Но нет добра без еще большего добра. Наша страна окружена в основном дружественными странами и почти все эти страны являются мировыми лидерами по производству цемента.
В РФ существует всего два цементных завода, на бизнес которых импортный цемент пока не влияет. В перспективе развития Северного морского пути таких заводов останется один – он расположен в Якутии.
С восточных оборонительных рубежей и начнем рассматривать наш рынок.
Теперь уже государственная компания Востокцемент – основной производитель цемента на огромной территории Дальневосточного федерального округа. Однако цементный бизнес в этом регионе крайне рискованный.
Первый вызов – это очень небольшой рынок, всего 5,9 процента федерального рынка или 3,9 млн тонн в год.
Второй вызов – Китай (занимает 1 место в мире с производством 1900 млн тонн цемента в год) – большой друг, который всегда готов протянуть руку помощи северному соседу. Вьетнам (3 место и 110 млн тонн) и Южная Корея (10 место и 52 млн тонн) тут как тут.
Учитывая развитую портовую инфраструктуру региона и развитие сухопутных пограничных переходов – ДФО – самый открытый и незащищенный цементный рынок страны.
Планируя любые инвестиционные проекты в этом регионе необходимо учитывать, что помимо импортного цемента наши друзья могут привести клинкер. И сделать цемент уже на месте. Такие предприятия существовали в Магадане, на Камчатке и Сахалине. Не исключено также появление нового цементного производства полного цикла, которое могут профинансировать и построить китайские партнеры в недалекой перспективе.
ДФО – зона рискованного цементного бизнеса.
🔥10✍2❤1
Рынок жилищного строительства в России в августе 2025 года. Строительный сектор в условиях стагнации ипотечного рынка
В августе 2025 года строительный сектор характеризовался неравномерной динамикой. Объем работ в денежном выражении, выполненный строительными организациями, незначительно увеличился, однако ввод жилья продолжает снижаться, а активность на ипотечном рынке остаётся слабой.
Основные показатели рынка жилья
Ввод жилья в августе сократился на 14,0% по сравнению с августом 2024 года, за январь – август снижение составило 5,3%. Объем ввода жилья сократился как в сегменте многоквартирных домов, так и в индивидуальном строительстве:
▫️ застройщики вывели на рынок на 9,0% меньше площадей в сегменте МКД по сравнению с августом 2024 года, а за январь – август снижение составило 6,1%;
▫️ объем ИЖС снизился на 16,5% к уровню прошлого года и на 4,9% с начала года, что говорит о ускоряющимся падении спроса.
Такая динамика указывает на ослабление активности девелоперов и снижение спроса на жилье в обоих направлениях рынка.
Несмотря на спад жилищного строительства, общий объем строительных работ в денежном выражении увеличился на 3,5% к аналогичному периоду 2024 года.
В августе 2025 года рынок ипотечного и строительного кредитования находился в стадии адаптации к изменившимся условиям спроса и денежно-кредитной политики.
(1) Средневзвешенная ставка по ипотеке в августе 2025 года сократилась на 1,74 п.п. к августу прошлого года, а по итогам 8 месяцев снизилась на 0,75 п.п. Но эффект от удешевления заемных средств ограничен – потребители сохраняют осторожность, а банки усиливают требования к заемщикам.
(2) Количество выданных ипотечных кредитов сократилось на 15% по сравнению с августом 2024 года, однако в денежном выражении зафиксирован рост на 4,6%, что указывает на увеличение среднего размера кредита. По итогам восьми месяцев 2025 года объем выдач снизился на 48%, а в стоимостном выражении – на 38%.
Наиболее заметное ухудшение динамики отмечается в сегменте ИЖС. По итогам восьми месяцев текущего года банки выдали на 82% меньше кредитов на строительство домов, чем годом ранее (в денежном выражении – снижение на 75%). Объем кредитов, выданных на строительство МКД сократился на 31,5% в стоимостном выражении.
Сокращение объемов ввода жилья и спад ипотечного кредитования создают риски для связанных направлений – рынка стройматериалов и девелоперских программ. При этом рост объема строительных работ в денежном выражении связан с увеличением доли инфраструктурных и коммерческих проектов и общим удорожанием строительства.
Перспективы
Во второй половине 2025 года ожидается дальнейший спад в жилищном строительстве. Снижение объемов ввода жилья и ипотечной активности продолжит оказывать давление на отрасль. С учетом снижения запуска новых проектов МКД на 19% за 8 месяцев 2025 года и существенным снижением кредитования ИЖС прогноз на 2025–2026 годы остается негативным.
Подробнее в материале СМПРО Pro рынок. Анализ рынка жилищного строительства в России. Август 2025.
В августе 2025 года строительный сектор характеризовался неравномерной динамикой. Объем работ в денежном выражении, выполненный строительными организациями, незначительно увеличился, однако ввод жилья продолжает снижаться, а активность на ипотечном рынке остаётся слабой.
Основные показатели рынка жилья
Ввод жилья в августе сократился на 14,0% по сравнению с августом 2024 года, за январь – август снижение составило 5,3%. Объем ввода жилья сократился как в сегменте многоквартирных домов, так и в индивидуальном строительстве:
▫️ застройщики вывели на рынок на 9,0% меньше площадей в сегменте МКД по сравнению с августом 2024 года, а за январь – август снижение составило 6,1%;
▫️ объем ИЖС снизился на 16,5% к уровню прошлого года и на 4,9% с начала года, что говорит о ускоряющимся падении спроса.
Такая динамика указывает на ослабление активности девелоперов и снижение спроса на жилье в обоих направлениях рынка.
Несмотря на спад жилищного строительства, общий объем строительных работ в денежном выражении увеличился на 3,5% к аналогичному периоду 2024 года.
В августе 2025 года рынок ипотечного и строительного кредитования находился в стадии адаптации к изменившимся условиям спроса и денежно-кредитной политики.
(1) Средневзвешенная ставка по ипотеке в августе 2025 года сократилась на 1,74 п.п. к августу прошлого года, а по итогам 8 месяцев снизилась на 0,75 п.п. Но эффект от удешевления заемных средств ограничен – потребители сохраняют осторожность, а банки усиливают требования к заемщикам.
(2) Количество выданных ипотечных кредитов сократилось на 15% по сравнению с августом 2024 года, однако в денежном выражении зафиксирован рост на 4,6%, что указывает на увеличение среднего размера кредита. По итогам восьми месяцев 2025 года объем выдач снизился на 48%, а в стоимостном выражении – на 38%.
Наиболее заметное ухудшение динамики отмечается в сегменте ИЖС. По итогам восьми месяцев текущего года банки выдали на 82% меньше кредитов на строительство домов, чем годом ранее (в денежном выражении – снижение на 75%). Объем кредитов, выданных на строительство МКД сократился на 31,5% в стоимостном выражении.
Сокращение объемов ввода жилья и спад ипотечного кредитования создают риски для связанных направлений – рынка стройматериалов и девелоперских программ. При этом рост объема строительных работ в денежном выражении связан с увеличением доли инфраструктурных и коммерческих проектов и общим удорожанием строительства.
Перспективы
Во второй половине 2025 года ожидается дальнейший спад в жилищном строительстве. Снижение объемов ввода жилья и ипотечной активности продолжит оказывать давление на отрасль. С учетом снижения запуска новых проектов МКД на 19% за 8 месяцев 2025 года и существенным снижением кредитования ИЖС прогноз на 2025–2026 годы остается негативным.
Подробнее в материале СМПРО Pro рынок. Анализ рынка жилищного строительства в России. Август 2025.
🤔6💯5❤1
В кольце друзей
УФО и ПФО
Казалось бы, цементная промышленность нашей страны должна быть защищена от внешнего влияния большими территориями и расстояниями. Но это не так. Наша страна окружена в основном дружественными странами и почти все эти страны являются мировыми лидерами по производству цемента.
Наша прошлая публикация была посвящена ДФО, Китаю (1 место в мире по производству цемента), Вьетнаму (3 место) и Южной Корее (10 место).
Сегодня мы покажем, что и производители цемента в УФО и ПФО не должны расслабляться. Эти регионы не граничат с мировыми цементными лидерами, но граничат с Казахстаном, где мировые лидеры активно развивают местную цементную промышленность, планируются и строятся новые заводы.
В одной только Актюбинской области к началу 2027 года должно быть введено в эксплуатацию два цементных завода:
• 1,3 млн тонн - Sinoma Cement (CNBM, КНР) + местные инвесторы,
• 2 млн тонн - West China Cement Ltd. (Anhui Conch Cement Co., КНР владеет около 29% акций или больше) + инвесторы.
Надо ли говорить, что бóльшая часть производимого цемента будет предназначена для потребителей в сопредельных российских областях?
Стоит ли добавить, что CNBM – производитель цемента №1 в мире, а Anhui Conch Group - №2? На двоих выпускают почти 1 млрд цемента в год, что в 15 раз превышает годовое производство цемента в РФ.
Текущий баланс взаимной цементной дружбы между РФ и РК в пользу России. РК за 9 месяцев 2025 года привезла к нам 230 тысяч тонн, а забрала 560 тысяч тонн. Посмотрим на эти значения через 2 года.
УФО и ПФО
Казалось бы, цементная промышленность нашей страны должна быть защищена от внешнего влияния большими территориями и расстояниями. Но это не так. Наша страна окружена в основном дружественными странами и почти все эти страны являются мировыми лидерами по производству цемента.
Наша прошлая публикация была посвящена ДФО, Китаю (1 место в мире по производству цемента), Вьетнаму (3 место) и Южной Корее (10 место).
Сегодня мы покажем, что и производители цемента в УФО и ПФО не должны расслабляться. Эти регионы не граничат с мировыми цементными лидерами, но граничат с Казахстаном, где мировые лидеры активно развивают местную цементную промышленность, планируются и строятся новые заводы.
В одной только Актюбинской области к началу 2027 года должно быть введено в эксплуатацию два цементных завода:
• 1,3 млн тонн - Sinoma Cement (CNBM, КНР) + местные инвесторы,
• 2 млн тонн - West China Cement Ltd. (Anhui Conch Cement Co., КНР владеет около 29% акций или больше) + инвесторы.
Надо ли говорить, что бóльшая часть производимого цемента будет предназначена для потребителей в сопредельных российских областях?
Стоит ли добавить, что CNBM – производитель цемента №1 в мире, а Anhui Conch Group - №2? На двоих выпускают почти 1 млрд цемента в год, что в 15 раз превышает годовое производство цемента в РФ.
Текущий баланс взаимной цементной дружбы между РФ и РК в пользу России. РК за 9 месяцев 2025 года привезла к нам 230 тысяч тонн, а забрала 560 тысяч тонн. Посмотрим на эти значения через 2 года.
💯7❤4😱3✍1
Кирпич в засаде
Керамический кирпич – глиняный дедушка строительного рынка. Седой, обожжённый и всё ещё в деле. Его придумали раньше колеса и плуга в жаркой Месопотамии, где глина была под ногами, а солнце работало бесплатным обжигом и позволяло не беспокоиться по поводу постоянно растущих тарифов Газпрома. Люди быстро поняли: если высушить кирпич, он держит крышу. А если обжечь – держит века. Так начался месопотамский стартап.
Тысячелетия кирпич чувствовал себя уверенно: из него строили города, крепости, соборы и заводы. Но капитализм, а за ним индустриализация, принесли главного врага – конкуренцию, а с ней не очень благозвучное для русского уха слово субституты.
Сначала появился силикатный кирпич. Белый, аккуратный, технологичный и, главное, дешёвый. Его делают не из глины, а из песка и извести, в автоклаве. Керамическому кирпичу пришлось пододвинуться. Но силикат не выдержал испытание влагой и морозом и конкурирует с керамическим только ценой.
В конце XX века подкрался новый соперник — газобетон. Лёгкий, пористый, «тёплый». Полностью соответствует духу времени, как по технологии строительства – позволяет строить быстро и дешево, так и по содержанию – внутри воздух, пустота, как и то, чем часто торгуют на биржах.
Но старый боец не сдался. Он перестал быть просто обожженной глиной и стал умной и элитной керамикой: с пустотами, идеальной геометрией, разнообразной цветовой палитрой и фактурой поверхности. Развиваются новые направления: фасады, клинкер, облицовка. В нише дорого-навечно у керамического кирпича пока конкурентов нет.
Керамический кирпич – глиняный дедушка строительного рынка. Седой, обожжённый и всё ещё в деле. Его придумали раньше колеса и плуга в жаркой Месопотамии, где глина была под ногами, а солнце работало бесплатным обжигом и позволяло не беспокоиться по поводу постоянно растущих тарифов Газпрома. Люди быстро поняли: если высушить кирпич, он держит крышу. А если обжечь – держит века. Так начался месопотамский стартап.
Тысячелетия кирпич чувствовал себя уверенно: из него строили города, крепости, соборы и заводы. Но капитализм, а за ним индустриализация, принесли главного врага – конкуренцию, а с ней не очень благозвучное для русского уха слово субституты.
Сначала появился силикатный кирпич. Белый, аккуратный, технологичный и, главное, дешёвый. Его делают не из глины, а из песка и извести, в автоклаве. Керамическому кирпичу пришлось пододвинуться. Но силикат не выдержал испытание влагой и морозом и конкурирует с керамическим только ценой.
В конце XX века подкрался новый соперник — газобетон. Лёгкий, пористый, «тёплый». Полностью соответствует духу времени, как по технологии строительства – позволяет строить быстро и дешево, так и по содержанию – внутри воздух, пустота, как и то, чем часто торгуют на биржах.
Но старый боец не сдался. Он перестал быть просто обожженной глиной и стал умной и элитной керамикой: с пустотами, идеальной геометрией, разнообразной цветовой палитрой и фактурой поверхности. Развиваются новые направления: фасады, клинкер, облицовка. В нише дорого-навечно у керамического кирпича пока конкурентов нет.
👍10🔥4❤3
Загадочный паттерн
российских цементных инвесторов
Есть парадокс, который сложно объяснить логикой рынка.
Сокращается внутреннее потребление.
Свободные мощности – десятки миллионов тонн.
Импорт давит по цене и по всем федеральным округам.
Конкуренция между производителями намного выше, чем в большинстве отраслей стройматериалов.
Количество независимых производителей значительное и оно не переходит в качество.
И всё же инвестиции в цемент продолжаются. Не спорадически, а системно: помимо прочих проектов наблюдаем очередной подход к строительству Калужского цементного завода. Третий или четвертый.
Почему так происходит?
Похоже, цементный сектор стал особой зоной доверия, где инвестор уверен, что «цемент всегда нужен», а государство всегда будет строить. И пусть сегодня тучи – завтра обязательно будет ясно. Будет ясно, что все пропало, но будет уже поздно.
А может участников проектов (банкиров в том числе) привлекает масштаб? Цементный завод – это всегда десятки миллиардов рублей.
Еще повод для размышления: инвесторы не спешат в смежные сегменты – теплоизоляция, изделия из гипса – где конкуренция меньше, а барьеры для входа ниже. Там – настоящая олигополия. Здесь – вечный бой и беспокойный сон о покое.
Может, дело не в экономике, а в психологии?
российских цементных инвесторов
Есть парадокс, который сложно объяснить логикой рынка.
Сокращается внутреннее потребление.
Свободные мощности – десятки миллионов тонн.
Импорт давит по цене и по всем федеральным округам.
Конкуренция между производителями намного выше, чем в большинстве отраслей стройматериалов.
Количество независимых производителей значительное и оно не переходит в качество.
И всё же инвестиции в цемент продолжаются. Не спорадически, а системно: помимо прочих проектов наблюдаем очередной подход к строительству Калужского цементного завода. Третий или четвертый.
Почему так происходит?
Похоже, цементный сектор стал особой зоной доверия, где инвестор уверен, что «цемент всегда нужен», а государство всегда будет строить. И пусть сегодня тучи – завтра обязательно будет ясно. Будет ясно, что все пропало, но будет уже поздно.
А может участников проектов (банкиров в том числе) привлекает масштаб? Цементный завод – это всегда десятки миллиардов рублей.
Еще повод для размышления: инвесторы не спешат в смежные сегменты – теплоизоляция, изделия из гипса – где конкуренция меньше, а барьеры для входа ниже. Там – настоящая олигополия. Здесь – вечный бой и беспокойный сон о покое.
Может, дело не в экономике, а в психологии?
🔥16✍3❤2
Рынок ЖБИ в августе 2025 года. Усиление спада
В августе 2025 года рынок железобетонных изделий (ЖБИ) в России оставался под влиянием снижения строительной активности, что проявилось в сокращении объемов производства и внутреннего потребления. Снижение выпуска ЖБИ затронуло большинство основных видов продукции, при этом положительная динамика с начала года сохраняется лишь в сегменте конструкций для инженерных сооружений.
Производство
В августе 2025 года объемы производства ЖБИ сократились на 21,6% по сравнению с августом 2024 года. По итогам января – августа 2025 года спад составил 16,4% к аналогичному периоду прошлого года. Таким образом, отрасль остается в зоне устойчивого снижения, а темпы падения усиливаются.
Динамика по основным видам продукции: август 2025 к августу 2024 (в скобках за январь – август 2025 к январю – августу 2024):
• элементы конструктивные: –36,2% (–29,5%);
• конструкции и детали специального назначения: –28,8% (–19,9%);
• конструкции стен и перегородок сборные: –24,8% (–18,8%);
• прочие сборные конструкции: –23,6% (–20,7%);
• плиты, панели, настилы перекрытий и покрытий: –21,8% (–14,4%);
• сборные фундаментные конструкции: –16,9% (–17,3%);
• каркасные конструкции зданий и сооружений: –14,6% (–11,7%);
• конструкции и детали инженерных сооружений: –4,5% (+5,6%);
• конструкции и детали сборные железобетонные: –21,6% (–16,4%).
Потребление
Объем внутреннего потребления ЖБИ снизился в августе на 21,7%. За восемь месяцев 2025 года потребление сократилось на 16,4%. Снижение спроса продолжается как со стороны жилищного строительства, так и инфраструктурных проектов. Замедление темпов реализации новых объектов приводит к накоплению складских остатков и снижению заказов на заводах.
Текущая ситуация
Основной вклад в снижение производства вносят сегменты, ориентированные на жилищное строительство – конструктивные элементы, стеновые и перегородочные изделия, а также специальные конструкции. Падение в этих категориях усилилось по сравнению с июлем. На общем фоне выделяется сегмент конструкций для инженерных сооружений, где сохраняется умеренный рост с начала года, хотя в августе отмечено локальное снижение.
Общее сокращение производства железобетонных изделий обусловлено в том числе снижением темпов жилищного строительства: ввод жилья в РФ в августе 2025 года снизился на 14,0% по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года, а по итогам января – августа – на 5,3%. Запуск новых проектов МКД снизился на 19%, кредитование ИЖС снизилось на 72%.
Перспективы
С учетом слабого инвестиционного фона и ограниченного числа новых строительных проектов, в ближайшие месяцы рынок ЖБИ, вероятно, продолжит оставаться под давлением. Снижение производства и потребления будет сопровождаться умеренными ценовыми колебаниями, направленными на поддержание спроса. Отрасль по-прежнему находится в рецессионной фазе без признаков устойчивого восстановления.
Подробнее в материале СМПРО Pro рынок. Анализ рынка железобетонных изделий и конструкций в России. Август 2025.
В августе 2025 года рынок железобетонных изделий (ЖБИ) в России оставался под влиянием снижения строительной активности, что проявилось в сокращении объемов производства и внутреннего потребления. Снижение выпуска ЖБИ затронуло большинство основных видов продукции, при этом положительная динамика с начала года сохраняется лишь в сегменте конструкций для инженерных сооружений.
Производство
В августе 2025 года объемы производства ЖБИ сократились на 21,6% по сравнению с августом 2024 года. По итогам января – августа 2025 года спад составил 16,4% к аналогичному периоду прошлого года. Таким образом, отрасль остается в зоне устойчивого снижения, а темпы падения усиливаются.
Динамика по основным видам продукции: август 2025 к августу 2024 (в скобках за январь – август 2025 к январю – августу 2024):
• элементы конструктивные: –36,2% (–29,5%);
• конструкции и детали специального назначения: –28,8% (–19,9%);
• конструкции стен и перегородок сборные: –24,8% (–18,8%);
• прочие сборные конструкции: –23,6% (–20,7%);
• плиты, панели, настилы перекрытий и покрытий: –21,8% (–14,4%);
• сборные фундаментные конструкции: –16,9% (–17,3%);
• каркасные конструкции зданий и сооружений: –14,6% (–11,7%);
• конструкции и детали инженерных сооружений: –4,5% (+5,6%);
• конструкции и детали сборные железобетонные: –21,6% (–16,4%).
Потребление
Объем внутреннего потребления ЖБИ снизился в августе на 21,7%. За восемь месяцев 2025 года потребление сократилось на 16,4%. Снижение спроса продолжается как со стороны жилищного строительства, так и инфраструктурных проектов. Замедление темпов реализации новых объектов приводит к накоплению складских остатков и снижению заказов на заводах.
Текущая ситуация
Основной вклад в снижение производства вносят сегменты, ориентированные на жилищное строительство – конструктивные элементы, стеновые и перегородочные изделия, а также специальные конструкции. Падение в этих категориях усилилось по сравнению с июлем. На общем фоне выделяется сегмент конструкций для инженерных сооружений, где сохраняется умеренный рост с начала года, хотя в августе отмечено локальное снижение.
Общее сокращение производства железобетонных изделий обусловлено в том числе снижением темпов жилищного строительства: ввод жилья в РФ в августе 2025 года снизился на 14,0% по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года, а по итогам января – августа – на 5,3%. Запуск новых проектов МКД снизился на 19%, кредитование ИЖС снизилось на 72%.
Перспективы
С учетом слабого инвестиционного фона и ограниченного числа новых строительных проектов, в ближайшие месяцы рынок ЖБИ, вероятно, продолжит оставаться под давлением. Снижение производства и потребления будет сопровождаться умеренными ценовыми колебаниями, направленными на поддержание спроса. Отрасль по-прежнему находится в рецессионной фазе без признаков устойчивого восстановления.
Подробнее в материале СМПРО Pro рынок. Анализ рынка железобетонных изделий и конструкций в России. Август 2025.
😱6✍4👀2
В кольце друзей
СФО
В прошлых наших публикациях мы рассказали о реализованных и нереализованных пока для российского цементного рынка угрозах со стороны импортных производителей в разрезе округов: ДФО, УФО и ПФО.
Рассмотрим ситуацию в Сибирском федеральном округе – наиболее сбалансированном с точки зрения цементного бизнеса в нашей стране. С одной стороны, округ большой и сложный в логистическом отношении. С другой – идет строительство больших инфраструктурных объектов, где очень важна стабильность поставок из-за короткого строительного сезона.
При этом, несмотря на огромную территорию, потребление цемента в 2024 году составило всего 6,2 млн тонн (9,3% от всего российского рынка). По итогам 2025 оно может сократиться до 5,2 млн тонн.
Загрузка мощностей производителей цемента в СФО всего 60 процентов. Это один из самых низких показателей в стране. И если потребление цемента в стране снижается на 9,5 процентов, то в Сибири оно падает на 14 процентов. Так сложилось, что избыток мощностей не привел к хаосу на рынке.
Поэтому предприятия округа развиваются, решая в том числе экологические задачи, накапливая ресурсы для того, чтобы пережить «идеальный шторм», который уже очень близко. Будет хорошо для всех, если сложившийся баланс не будет нарушен как со стороны отечественных производителей, так и со стороны зарубежных.
Сложившееся равновесие очень хрупкое, в том числе из-за близкого во всех смыслах Казахстана. Который тоже находится в состоянии перепроизводства цемента и рынки РФ являются единственной возможностью «утилизации» лишнего объема. Об этом есть интересная статья.
СФО
В прошлых наших публикациях мы рассказали о реализованных и нереализованных пока для российского цементного рынка угрозах со стороны импортных производителей в разрезе округов: ДФО, УФО и ПФО.
Рассмотрим ситуацию в Сибирском федеральном округе – наиболее сбалансированном с точки зрения цементного бизнеса в нашей стране. С одной стороны, округ большой и сложный в логистическом отношении. С другой – идет строительство больших инфраструктурных объектов, где очень важна стабильность поставок из-за короткого строительного сезона.
При этом, несмотря на огромную территорию, потребление цемента в 2024 году составило всего 6,2 млн тонн (9,3% от всего российского рынка). По итогам 2025 оно может сократиться до 5,2 млн тонн.
Загрузка мощностей производителей цемента в СФО всего 60 процентов. Это один из самых низких показателей в стране. И если потребление цемента в стране снижается на 9,5 процентов, то в Сибири оно падает на 14 процентов. Так сложилось, что избыток мощностей не привел к хаосу на рынке.
Поэтому предприятия округа развиваются, решая в том числе экологические задачи, накапливая ресурсы для того, чтобы пережить «идеальный шторм», который уже очень близко. Будет хорошо для всех, если сложившийся баланс не будет нарушен как со стороны отечественных производителей, так и со стороны зарубежных.
Сложившееся равновесие очень хрупкое, в том числе из-за близкого во всех смыслах Казахстана. Который тоже находится в состоянии перепроизводства цемента и рынки РФ являются единственной возможностью «утилизации» лишнего объема. Об этом есть интересная статья.
👍9💯2
Бетон, который дышит и ест
Бетон не живой, если в него не добавить бактерий и грибов.
Учёные давно заметили: бетон стареет не от времени, а от трещин. Так родилась идея самозалечивающегося бетона - материала, который чинит себя сам.
В лабораториях по всему миру тестируют бетон с живыми микроорганизмами – в основном бактериями Bacillus sphaericus и Sporosarcina pasteurii. Они могут жить внутри гранул или капсул, и годами спать в щелочной среде цемента.
Когда бетон трескается и в разлом попадает вода, бактерии просыпаются. Они «кушают» питательные соли и выделяют карбонат кальция (CaCO₃) – тот самый известняк, который заполняет трещину и восстанавливает плотность структуры.
По данным исследований, например, здесь: такие системы способны заживлять трещины шириной до 0,5 мм и существенно снижать водопроницаемость.
Пока это дорогая технология: бактерии нужно заключать в микрокапсулы, обеспечивать им «еду» и совместимость с цементом. Но практика уже идёт – опытные мосты и плиты в Европе и Японии показывают стабильный эффект.
Некоторые версии биобетона повышают срок службы конструкции на 30–50% и замедляют коррозию арматуры.
По сути, бетон с бактериями – это живой организм в теле неорганики. Он дышит (карбонизируется), ест (соли кальция) и сам себя лечит.
Лучше бетон с бактериями, чем подрядчик с гарантиями!
Однако, многочисленные ремонтные организации и связанная с ним инфраструктура финансирования могут составлять сметы и заниматься ремонтом совершенно спокойно. Ближайшие 10–20 лет простейшие организмы не смогут конкурировать с более сложными. Пока живой бетон значительно дороже традиционного, не до конца изучена долговременная эксплуатация, отсутствуют стандарты.
Рисунок внизу: обзор механизма самовосстановления в бетоне, облегчаемого микробной активностью.
Источник: ScienceDirect
Бетон не живой, если в него не добавить бактерий и грибов.
Учёные давно заметили: бетон стареет не от времени, а от трещин. Так родилась идея самозалечивающегося бетона - материала, который чинит себя сам.
В лабораториях по всему миру тестируют бетон с живыми микроорганизмами – в основном бактериями Bacillus sphaericus и Sporosarcina pasteurii. Они могут жить внутри гранул или капсул, и годами спать в щелочной среде цемента.
Когда бетон трескается и в разлом попадает вода, бактерии просыпаются. Они «кушают» питательные соли и выделяют карбонат кальция (CaCO₃) – тот самый известняк, который заполняет трещину и восстанавливает плотность структуры.
По данным исследований, например, здесь: такие системы способны заживлять трещины шириной до 0,5 мм и существенно снижать водопроницаемость.
Пока это дорогая технология: бактерии нужно заключать в микрокапсулы, обеспечивать им «еду» и совместимость с цементом. Но практика уже идёт – опытные мосты и плиты в Европе и Японии показывают стабильный эффект.
Некоторые версии биобетона повышают срок службы конструкции на 30–50% и замедляют коррозию арматуры.
По сути, бетон с бактериями – это живой организм в теле неорганики. Он дышит (карбонизируется), ест (соли кальция) и сам себя лечит.
Лучше бетон с бактериями, чем подрядчик с гарантиями!
Однако, многочисленные ремонтные организации и связанная с ним инфраструктура финансирования могут составлять сметы и заниматься ремонтом совершенно спокойно. Ближайшие 10–20 лет простейшие организмы не смогут конкурировать с более сложными. Пока живой бетон значительно дороже традиционного, не до конца изучена долговременная эксплуатация, отсутствуют стандарты.
Рисунок внизу: обзор механизма самовосстановления в бетоне, облегчаемого микробной активностью.
Источник: ScienceDirect
❤8👍4
Цемент тоже по осени считают
Закончился строительный сезон. Как и предполагалось, в этом году он был не очень жаркий. Снижение потребления было вполне предсказуемым. Результаты пока больших сюрпризов не преподнесли. Рынок движется в ожидаемом направлении с пока прогнозируемой скоростью.
За 9 месяцев 2025 года снижение потребления цемента составило 9,6% (все данные – предварительная оценка).
Наибольшее снижение зафиксировано в Южном и Сибирском федеральных округах – минус 14,1% и 13,8% соответственно.
Далее идут Уральский – минус 12,5%, Приволжский – минус 11,7% и Дальневосточный – минус 10,2%.
Локомотивом потребления цемента остается Центральный федеральный округ со снижением «всего» 4,2%.
Северо-Западный и Северокавказский федеральные округа – минус 7,0% и 9,5% соответственно.
Как правило, в IV квартале к экономическим факторам, влияющим на потребление цемента, добавляется и климатический. Благодаря прогнозам Гидрометцентра можно ожидать, что снижение потребления цемента в конце года ускорится и по итогам года составит в диапазоне от минус 10,0% до минус 10,5%.
Закончился строительный сезон. Как и предполагалось, в этом году он был не очень жаркий. Снижение потребления было вполне предсказуемым. Результаты пока больших сюрпризов не преподнесли. Рынок движется в ожидаемом направлении с пока прогнозируемой скоростью.
За 9 месяцев 2025 года снижение потребления цемента составило 9,6% (все данные – предварительная оценка).
Наибольшее снижение зафиксировано в Южном и Сибирском федеральных округах – минус 14,1% и 13,8% соответственно.
Далее идут Уральский – минус 12,5%, Приволжский – минус 11,7% и Дальневосточный – минус 10,2%.
Локомотивом потребления цемента остается Центральный федеральный округ со снижением «всего» 4,2%.
Северо-Западный и Северокавказский федеральные округа – минус 7,0% и 9,5% соответственно.
Как правило, в IV квартале к экономическим факторам, влияющим на потребление цемента, добавляется и климатический. Благодаря прогнозам Гидрометцентра можно ожидать, что снижение потребления цемента в конце года ускорится и по итогам года составит в диапазоне от минус 10,0% до минус 10,5%.
✍4❤3
Рынок НСМ в августе 2025 года. Замедление отраслевой активности
В августе 2025 года на рынке нерудных строительных материалов сохранилась негативная тенденция по сравнению с прошлым годом. Основными факторами снижения остаются ослабление спроса и сокращение производственных объемов.
Производство НСМ в августе снизилось на 20,0% по сравнению с августом 2024 года. По итогам января – августа спад составил 12,5%. Аналогичная динамика наблюдается и в потреблении.
Несмотря на снижение объемов производства и сохраняющуюся слабость спроса, ценовая динамика на рынке остается положительной. За период с января по август 2025 года средневзвешенные цены производителей выросли на 14,0% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года, цены приобретения увеличились на 5,0%. Такая тенденция отражает рост производственных издержек и продолжающийся дефицит предложения на фоне ограниченного спроса.
Снижение совокупного спроса на нерудные строительные материалы формируется под влиянием сразу нескольких факторов:
(1) Дорожное строительство
Темпы дорожных работ остаются умеренными. Выпуск асфальтобетонных смесей по итогам января – августа 2025 года снизился на 5,6% относительно аналогичного периода прошлого года. Сокращение программ строительства и перенос сроков реализации инфраструктурных проектов продолжают ограничивать спрос на щебень и песок.
(2) Производство железобетонных изделий (ЖБИ)
Сегмент железобетона показывает дальнейшее ослабление. За восемь месяцев 2025 года объемы производства ЖБИ снизились на 16,4% к уровню прошлого года. Такая динамика свидетельствует о продолжающейся стагнации строительного комплекса и ограниченных возможностях инвестирования в капитальные объекты. Подробнее в нашей публикации.
(3) Производство бетона
В январе – августе 2025 года выпуск бетона (товарного и нетоварного) сократился на 11,8% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Спрос на бетон остается ограниченным как со стороны коммерческих проектов, так и в инфраструктурном строительстве, что указывает на продолжающееся снижение инвестиционной активности и слабое восстановление отрасли.
(4) Жилищное строительство
Сокращение объемов кредитования в строительной сфере оказывает существенное давление на спрос на нерудные строительные материалы. Наиболее заметное снижение активности отмечается в сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС): за восемь месяцев 2025 года объем выданных кредитов сократился на 82%. О жилищном строительстве писали ранее.
Сокращение инвестиционной активности застройщиков и перенос сроков реализации проектов ведут к уменьшению потребности в нерудных материалах, используемых при бетонных и земляных работах.
Заключение
Август подтвердил устойчивость нисходящего тренда на рынке нерудных строительных материалов. Падение объемов добычи и потребления сочетается с ростом цен, что указывает на сокращение предложения и повышение себестоимости производства. Отсутствие значимых инфраструктурных запусков, слабая динамика жилищного строительства и ограниченные инвестиции формируют устойчивое сжатие отраслевого спроса.
Без активизации государственных заказов и восстановления инвестиционной активности разворот рынка в ближайшие месяцы остается маловероятным.
Подробнее в материале СМПРО Pro рынок. Анализ рынка нерудных материалов в России. Август 2025.
В августе 2025 года на рынке нерудных строительных материалов сохранилась негативная тенденция по сравнению с прошлым годом. Основными факторами снижения остаются ослабление спроса и сокращение производственных объемов.
Производство НСМ в августе снизилось на 20,0% по сравнению с августом 2024 года. По итогам января – августа спад составил 12,5%. Аналогичная динамика наблюдается и в потреблении.
Несмотря на снижение объемов производства и сохраняющуюся слабость спроса, ценовая динамика на рынке остается положительной. За период с января по август 2025 года средневзвешенные цены производителей выросли на 14,0% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года, цены приобретения увеличились на 5,0%. Такая тенденция отражает рост производственных издержек и продолжающийся дефицит предложения на фоне ограниченного спроса.
Снижение совокупного спроса на нерудные строительные материалы формируется под влиянием сразу нескольких факторов:
(1) Дорожное строительство
Темпы дорожных работ остаются умеренными. Выпуск асфальтобетонных смесей по итогам января – августа 2025 года снизился на 5,6% относительно аналогичного периода прошлого года. Сокращение программ строительства и перенос сроков реализации инфраструктурных проектов продолжают ограничивать спрос на щебень и песок.
(2) Производство железобетонных изделий (ЖБИ)
Сегмент железобетона показывает дальнейшее ослабление. За восемь месяцев 2025 года объемы производства ЖБИ снизились на 16,4% к уровню прошлого года. Такая динамика свидетельствует о продолжающейся стагнации строительного комплекса и ограниченных возможностях инвестирования в капитальные объекты. Подробнее в нашей публикации.
(3) Производство бетона
В январе – августе 2025 года выпуск бетона (товарного и нетоварного) сократился на 11,8% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Спрос на бетон остается ограниченным как со стороны коммерческих проектов, так и в инфраструктурном строительстве, что указывает на продолжающееся снижение инвестиционной активности и слабое восстановление отрасли.
(4) Жилищное строительство
Сокращение объемов кредитования в строительной сфере оказывает существенное давление на спрос на нерудные строительные материалы. Наиболее заметное снижение активности отмечается в сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС): за восемь месяцев 2025 года объем выданных кредитов сократился на 82%. О жилищном строительстве писали ранее.
Сокращение инвестиционной активности застройщиков и перенос сроков реализации проектов ведут к уменьшению потребности в нерудных материалах, используемых при бетонных и земляных работах.
Заключение
Август подтвердил устойчивость нисходящего тренда на рынке нерудных строительных материалов. Падение объемов добычи и потребления сочетается с ростом цен, что указывает на сокращение предложения и повышение себестоимости производства. Отсутствие значимых инфраструктурных запусков, слабая динамика жилищного строительства и ограниченные инвестиции формируют устойчивое сжатие отраслевого спроса.
Без активизации государственных заказов и восстановления инвестиционной активности разворот рынка в ближайшие месяцы остается маловероятным.
Подробнее в материале СМПРО Pro рынок. Анализ рынка нерудных материалов в России. Август 2025.
❤2😢1