⚖اللجنة العلمية المستوى الرابع

  #القانون_المدني_المحاضرة_الرابعة
مفتاح الحصاد #h502_1
        ┈┉┅━༺★༻━┅┈
         
◉لِيـوم: الأربعــــاء   
◉التاريخ: ١٩/صفر/١٤٤٧ه‍
◉الموافق: ١٣/أغسطس/٢٠٢٥م
◉مادةِ/#القانون_المدني
◉الدڪتور/#محمد_مهدي
ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ
-المحاضره الرابعة.
الفصل الثاني
(الملكية الشائعة)

الصوره العاديه للملكيه هي الملكيه الفرديه حيث يعتبر حق الشخص فيها حقاً مفرزاً ويستقل وحده بالاستئثار بذلك الشيء دون أن يشاركه احد فيه
-لكن قد يظهر الواقع تعدد الملاك على الشي الواحد .


الفرع الأول ⏺️
الأحكام العامة للملكية الشائعة
-سلطات الشريك على المال الشائع
-تعريف الملكية الشائعة:الشيوع هو صوره من صور الملكية ،يكون فيه الشي مملوكاً لأكثر من شخص دون أن يتعين نصيب الشريك في جانب معين من الشي وإنما يتحدد بصوره معنوية حسابيه في الحق ذاته.

تعريفه حسب القانون المدني ⬅️الملكيه الشائعة:(أن يملك اثنان او اكثر مالاً عيناً او ديناً بسبب من أسباب الملك )
تتحقق الشيوع في الملكيه وفي الحقوق العينيه الأخرى.

⏺️-تمييز الملكية الشائعة عما يشتبه بها:
اهم تلك الصور؛١ -ملكية الطبقات ،التي تكون ملكية الشخص فيها لاجزاء من البناء كشقه-او طابق-ملكية مفرزه بينما تظل الاجزاء المعده للاستعمال المشترك كالارض والسلالم وغيرها،مشتركة بين ملاك الطبقات .

٢-توزيع سلطات الملكية بين عدد من الاشخاص ،كان يتصرف صاحب الحق الملكيه بحقوق عينيه متفرعه من حق الملكية ويستبقى لنفسه بعض السلطات الاخرى بحيث تصبح ملكيه المتصرف اليه واردة على حق الانتفاع مثلاً ،وهنا لانكون في حالة شيوع لان من شروط الشيوع ان يكون محل الحق كل شريك واحداً ومن نوع واحد.

٣-كما ان اموال الشركة لاتعتبر مملوكة للشركاء على الشيوع بل تعد مملوكة ملكيه مفرزه .

⏺️-اسباب الشيوع:
اسباب الملكية المفرزه تصلح في الوقت ذاته اسباباً لكسب الملكيه الشائعة إذا ماتعلقت بعده اشخاص في آن واحد.
١-التصرف القانوني سواء كان عقداً كشراء شخصان أو اكثر .كالوصية ،والهبه.
٢-الواقعة القانونية:كالميراث والاستيلاء على المنقولات المباحة،والالتصاق ،والشفعة.

🛑-المطلب الأول
(استعمال المال الشائع)
يجب التفرقة بين الشيء الشائع الذي يكون قابلاً للاستعمال المشترك والشيء الشائع الذي لايكون قابلاً للاستعمال المشترك:
-الحالة الاولى:يكون من حق كل شريك أن يستعمل الشيء استعمالاً يتفق وطبيعه الشيء وبما لايتعارض مع حقوق الاخرين.
-الحالة الثانية: عندما يكون المال غير قابل للاستعمال المشترك فالطريقة الوحيدة لإفادة الشريك من ملكه بالاستعمال او الاستغلال ،ان يتم تنظيم انتفاعهم بالشيء عن طريق قسمته لهذا الغرض وهو مايعرف بقسمة المنافع (المهاياة)

-قسمة المهاياة:
هي قسمة منافع المقصود منها تنظيم الانتفاع بالشيء الشائع بين الشركاء لا انهاء حالة الشيوع وهي نوعان:
🛑المهاياة المكانية :تعني (انه يختص كل من الشركاء بمنفعة جزء من المال المشترك يوازي حصته فيه متنازلاً لشركائه في مقابل ذلك الانتفاع بباقي الاجزاء)
-مثال:ان يقتسم اثنان دارين مشتركة بينهما على أن يسكن أحدهما داراً أو يؤجرها والاخر الدار الاخرى.

🛑المهاياة الزمانية :أن يتناوب الشركاء الانتفاع بجميع المال المشترك كل منهم لمدة تتناسب مع حصته فيه.
-ويعتبر مسئولاً عن التعويض عن الضرر الذي يحدث في الشيء خلال فترة الاستعمال والاستغلال.

⏺️المهاياة الرضائية والقضائية:
(اذا لم تطلب القسمة النهائية ورغب احد الشركاء في قسمة المال المشترك قسمة انتفاع مؤقته وتعذر رضاء باقي الشركاء كان له أن يلجأ الى القضاء لاجرائها باحدى الطريقتين :-
-اولاً :القسمة الرضائية :
قسمة المهاياة (المنافع)عن طريق تراضي جميع الشركاء فمواقتهم شرط سواء عن طريق المهاياة المكانية او الزمانية.

-ثانياً :القسمة القضائية:
اذا تعذر رضاء جميع الشركاء على قسمة المهاياة ورغب احد الشركاء في اجرائها كان له أن يلجأ الى القضاء لاجرائها باحد الطريقتين المذكورتين.

⏺️مدة المهاياة :
١-ترك القانون تحديد مدة المهاياة لحرية الشركاء .
٢-اذا اتفق الشركاء على المهاياة ولم يتفقوا على مدة البقاء فيها ،فقد أوجب النص البقاء فيها لمدة سنة تتجدد بنفس الشروط لمدة اخرى ،اذا لم يطلب أحد الشركاء انهائها قبل انقضاء السنه الاخيرة بشهرين.

❤3

www.group-telegram.com/nl/shareaha4.com/12551

1K viewsلمياء العرشي., edited  Aug 15 at 18:49

  #القانون_المدني_المحاضرة_الرابعة
مفتاح الحصاد #h502_1
        ┈┉┅━༺★༻━┅┈
         
◉لِيـوم: الأربعــــاء   
◉التاريخ: ١٩/صفر/١٤٤٧ه‍
◉الموافق: ١٣/أغسطس/٢٠٢٥م
◉مادةِ/#القانون_المدني
◉الدڪتور/#محمد_مهدي
ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ
-المحاضره الرابعة.
الفصل الثاني
(الملكية الشائعة)

الصوره العاديه للملكيه هي الملكيه الفرديه حيث يعتبر حق الشخص فيها حقاً مفرزاً ويستقل وحده بالاستئثار بذلك الشيء دون أن يشاركه احد فيه
-لكن قد يظهر الواقع تعدد الملاك على الشي الواحد .


الفرع الأول ⏺️
الأحكام العامة للملكية الشائعة
-سلطات الشريك على المال الشائع
-تعريف الملكية الشائعة:الشيوع هو صوره من صور الملكية ،يكون فيه الشي مملوكاً لأكثر من شخص دون أن يتعين نصيب الشريك في جانب معين من الشي وإنما يتحدد بصوره معنوية حسابيه في الحق ذاته.

تعريفه حسب القانون المدني ⬅️الملكيه الشائعة:(أن يملك اثنان او اكثر مالاً عيناً او ديناً بسبب من أسباب الملك )
تتحقق الشيوع في الملكيه وفي الحقوق العينيه الأخرى.

⏺️-تمييز الملكية الشائعة عما يشتبه بها:
اهم تلك الصور؛١ -ملكية الطبقات ،التي تكون ملكية الشخص فيها لاجزاء من البناء كشقه-او طابق-ملكية مفرزه بينما تظل الاجزاء المعده للاستعمال المشترك كالارض والسلالم وغيرها،مشتركة بين ملاك الطبقات .

٢-توزيع سلطات الملكية بين عدد من الاشخاص ،كان يتصرف صاحب الحق الملكيه بحقوق عينيه متفرعه من حق الملكية ويستبقى لنفسه بعض السلطات الاخرى بحيث تصبح ملكيه المتصرف اليه واردة على حق الانتفاع مثلاً ،وهنا لانكون في حالة شيوع لان من شروط الشيوع ان يكون محل الحق كل شريك واحداً ومن نوع واحد.

٣-كما ان اموال الشركة لاتعتبر مملوكة للشركاء على الشيوع بل تعد مملوكة ملكيه مفرزه .

⏺️-اسباب الشيوع:
اسباب الملكية المفرزه تصلح في الوقت ذاته اسباباً لكسب الملكيه الشائعة إذا ماتعلقت بعده اشخاص في آن واحد.
١-التصرف القانوني سواء كان عقداً كشراء شخصان أو اكثر .كالوصية ،والهبه.
٢-الواقعة القانونية:كالميراث والاستيلاء على المنقولات المباحة،والالتصاق ،والشفعة.

🛑-المطلب الأول
(استعمال المال الشائع)
يجب التفرقة بين الشيء الشائع الذي يكون قابلاً للاستعمال المشترك والشيء الشائع الذي لايكون قابلاً للاستعمال المشترك:
-الحالة الاولى:يكون من حق كل شريك أن يستعمل الشيء استعمالاً يتفق وطبيعه الشيء وبما لايتعارض مع حقوق الاخرين.
-الحالة الثانية: عندما يكون المال غير قابل للاستعمال المشترك فالطريقة الوحيدة لإفادة الشريك من ملكه بالاستعمال او الاستغلال ،ان يتم تنظيم انتفاعهم بالشيء عن طريق قسمته لهذا الغرض وهو مايعرف بقسمة المنافع (المهاياة)

-قسمة المهاياة:
هي قسمة منافع المقصود منها تنظيم الانتفاع بالشيء الشائع بين الشركاء لا انهاء حالة الشيوع وهي نوعان:
🛑المهاياة المكانية :تعني (انه يختص كل من الشركاء بمنفعة جزء من المال المشترك يوازي حصته فيه متنازلاً لشركائه في مقابل ذلك الانتفاع بباقي الاجزاء)
-مثال:ان يقتسم اثنان دارين مشتركة بينهما على أن يسكن أحدهما داراً أو يؤجرها والاخر الدار الاخرى.

🛑المهاياة الزمانية :أن يتناوب الشركاء الانتفاع بجميع المال المشترك كل منهم لمدة تتناسب مع حصته فيه.
-ويعتبر مسئولاً عن التعويض عن الضرر الذي يحدث في الشيء خلال فترة الاستعمال والاستغلال.

⏺️المهاياة الرضائية والقضائية:
(اذا لم تطلب القسمة النهائية ورغب احد الشركاء في قسمة المال المشترك قسمة انتفاع مؤقته وتعذر رضاء باقي الشركاء كان له أن يلجأ الى القضاء لاجرائها باحدى الطريقتين :-
-اولاً :القسمة الرضائية :
قسمة المهاياة (المنافع)عن طريق تراضي جميع الشركاء فمواقتهم شرط سواء عن طريق المهاياة المكانية او الزمانية.

-ثانياً :القسمة القضائية:
اذا تعذر رضاء جميع الشركاء على قسمة المهاياة ورغب احد الشركاء في اجرائها كان له أن يلجأ الى القضاء لاجرائها باحد الطريقتين المذكورتين.

⏺️مدة المهاياة :
١-ترك القانون تحديد مدة المهاياة لحرية الشركاء .
٢-اذا اتفق الشركاء على المهاياة ولم يتفقوا على مدة البقاء فيها ،فقد أوجب النص البقاء فيها لمدة سنة تتجدد بنفس الشروط لمدة اخرى ،اذا لم يطلب أحد الشركاء انهائها قبل انقضاء السنه الاخيرة بشهرين.

BY ⚖اللجنة العلمية المستوى الرابع