💡💡💡«Застройщикам нужно в полтора раза снизить ввод жилья, чтобы рынок не пришёл к жёсткому кризису»: взял КРААААЙНЕ интересное интервью у главы Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ.РФ) — Кирилла Холопика. Главное:
1️⃣ С 1 июля 2024 года застройщики вывели на рынок на 400 тысяч квартир больше, чем продали. В месяц они продают по 40 тысяч квартир.
Если продажи в ближайшее время не вырастут, а для этого нет предпосылок, то неизбежно придётся сдерживать вывод новых проектов! Иначе — проблемы с невозвратом кредитов банкам.
2️⃣Маржинальность застройщиков падает. Цены на новостройки за первое полугодие выросли на 2,7-3%, а себестоимость строительства — на 5-7%. Рентабельность крупных застройщиков и так на уровне 5-7%. Снижение цен невозможно. Это прямой путь к банкротству.
Власти могут облегчить ситуацию, если позволят девелоперам отказаться от строительства школ, детских садов и инженерии. Другие надежды — снижение кредитных ставок и прекращение гонки зарплат в стройотрасли (она растёт вдвое быстрее инфляции).
3️⃣ В Москве спрос и вывод новых домов находится в равновесии. В остальных регионах страны — «бездумное движение к кризису перепроизводства». В год застройщики сдают 3 млн кв.м. жилья, а продают — 2 млн кв.м. Чтобы рынок не пришёл к «жёсткому кризису», темпы сдачи квартир должны быть в полтора раза ниже.
4️⃣ Чтобы спрос восстановился до нужного застройщикам уровня, надо чтобы ключевая ставка была на уровне 4% — 4,5%. Впрочем, уже при ставке 10% начнётся оживление рынка.
💡💡💡«Застройщикам нужно в полтора раза снизить ввод жилья, чтобы рынок не пришёл к жёсткому кризису»: взял КРААААЙНЕ интересное интервью у главы Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ.РФ) — Кирилла Холопика. Главное:
1️⃣ С 1 июля 2024 года застройщики вывели на рынок на 400 тысяч квартир больше, чем продали. В месяц они продают по 40 тысяч квартир.
Если продажи в ближайшее время не вырастут, а для этого нет предпосылок, то неизбежно придётся сдерживать вывод новых проектов! Иначе — проблемы с невозвратом кредитов банкам.
2️⃣Маржинальность застройщиков падает. Цены на новостройки за первое полугодие выросли на 2,7-3%, а себестоимость строительства — на 5-7%. Рентабельность крупных застройщиков и так на уровне 5-7%. Снижение цен невозможно. Это прямой путь к банкротству.
Власти могут облегчить ситуацию, если позволят девелоперам отказаться от строительства школ, детских садов и инженерии. Другие надежды — снижение кредитных ставок и прекращение гонки зарплат в стройотрасли (она растёт вдвое быстрее инфляции).
3️⃣ В Москве спрос и вывод новых домов находится в равновесии. В остальных регионах страны — «бездумное движение к кризису перепроизводства». В год застройщики сдают 3 млн кв.м. жилья, а продают — 2 млн кв.м. Чтобы рынок не пришёл к «жёсткому кризису», темпы сдачи квартир должны быть в полтора раза ниже.
4️⃣ Чтобы спрос восстановился до нужного застройщикам уровня, надо чтобы ключевая ставка была на уровне 4% — 4,5%. Впрочем, уже при ставке 10% начнётся оживление рынка.
And while money initially moved into stocks in the morning, capital moved out of safe-haven assets. The price of the 10-year Treasury note fell Friday, sending its yield up to 2% from a March closing low of 1.73%. The Russian invasion of Ukraine has been a driving force in markets for the past few weeks. "For Telegram, accountability has always been a problem, which is why it was so popular even before the full-scale war with far-right extremists and terrorists from all over the world," she told AFP from her safe house outside the Ukrainian capital. Asked about its stance on disinformation, Telegram spokesperson Remi Vaughn told AFP: "As noted by our CEO, the sheer volume of information being shared on channels makes it extremely difficult to verify, so it's important that users double-check what they read." Since its launch in 2013, Telegram has grown from a simple messaging app to a broadcast network. Its user base isn’t as vast as WhatsApp’s, and its broadcast platform is a fraction the size of Twitter, but it’s nonetheless showing its use. While Telegram has been embroiled in controversy for much of its life, it has become a vital source of communication during the invasion of Ukraine. But, if all of this is new to you, let us explain, dear friends, what on Earth a Telegram is meant to be, and why you should, or should not, need to care.
from pl
