БУДКЕВИЧ | ПРАВО ⚖️

Бесконечный мораторий для застройщиков

За последние годы, читая очередные законопроекты, постановления правительства и указы президента, можно было многократно таращить глаза и думать – «ну не может же строительное лобби настолько нагло купить всех и всё в этой стране», «должен же быть какой-то предел этому беспределу». Например, чуть больше года назад законодатель фактически вывел споры с застройщиками из разряда «потребительских». Подробно об этом я писал здесь.

Этот год начался с того, что власти окончательно создали возможность застройщикам строить откровенный хлам, как угодно нарушать любые сроки и фактически не нести ни за первое, ни за второе никакой ответственности. Смотрите сами:

➡️За последние полгода вступил в силу главный беспредельный в истории строительства в РФ закон и чуть позже приказ Минстроя, которые разрешили застройщикам самостоятельно устанавливать значения допустимых отклонений при выполнении отделочных работ, при этом существенно снизив стандарты минимальных императивных требований.

➡️Этот же закон «под шумок» в последнем чтении в Госдуме был дополнен прекрасной откровенно антиконституционной нормой, снизив размер компенсации с застройщика за устранение недостатков до 3% от стоимости квартиры.

Например, вы купили квартиру за 20 млн рублей и эксперты обнаружили недостатков в ней, даже с учетом новых крайне заниженных стандартов, стоимостью устранения на 1 млн рублей. Какую сумму вы, максимум, сможете взыскать с застройщика? Правильно, 600 тыс. рублей. Остальное зарабатывайте и исправляйте сами.

➡️Полгода назад до 30.06.2025 был продлен мораторий на неустойки, дополнительно запретив взыскивать с застройщика стоимость устранения недостатков, обнаруженных в период действия моратория. Разрешив такое взыскание только в случае предоставления доказательств фактических трат на ремонт (другими словами, сделанного ремонта за свой счет и с экспертизой необходимости и разумности таких трат).

➡️Ну и вишенкой на торте (хотя в общем-то, торт из сплошных вишенок и состоит), когда уже на алтарь сохранения сверхдоходов крупных застройщиков, были кинуты все дольщики вместе взятые – стало очередное продление указанного моратория, по сути, запрещающего что-либо вообще взыскивать с застройщика - до конца текущего года. И открыто планируют продлевать, минимум, до 2027 года.

Для меня абсолютно очевидна здесь следующая истина. Самое могущественное лобби в РФ всеми доступными способами приняло меры, чтобы их сверхдоходы оставались на более менее прежнем уровне. Всё это за счет резкого ухудшения качества жилья. За счет практически полного бесправия и огромных фактических убытков у дольщиков.

Тяжелые времена у всех. Но страдать должны люди, а не застройщики. Потому что интересы вторых крупные дельцы и бенефициары их дел готовы продвигать во всех ветвях власти. А интересы первых, похоже, никого там не волнуют.

@budkevichlaw

🤬35✍5💯4😱1

www.group-telegram.com/tw/budkevichlaw.com/1043

1.21K viewsJul 7 at 14:56

Бесконечный мораторий для застройщиков

За последние годы, читая очередные законопроекты, постановления правительства и указы президента, можно было многократно таращить глаза и думать – «ну не может же строительное лобби настолько нагло купить всех и всё в этой стране», «должен же быть какой-то предел этому беспределу». Например, чуть больше года назад законодатель фактически вывел споры с застройщиками из разряда «потребительских». Подробно об этом я писал здесь.

Этот год начался с того, что власти окончательно создали возможность застройщикам строить откровенный хлам, как угодно нарушать любые сроки и фактически не нести ни за первое, ни за второе никакой ответственности. Смотрите сами:

➡️За последние полгода вступил в силу главный беспредельный в истории строительства в РФ закон и чуть позже приказ Минстроя, которые разрешили застройщикам самостоятельно устанавливать значения допустимых отклонений при выполнении отделочных работ, при этом существенно снизив стандарты минимальных императивных требований.

➡️Этот же закон «под шумок» в последнем чтении в Госдуме был дополнен прекрасной откровенно антиконституционной нормой, снизив размер компенсации с застройщика за устранение недостатков до 3% от стоимости квартиры.

Например, вы купили квартиру за 20 млн рублей и эксперты обнаружили недостатков в ней, даже с учетом новых крайне заниженных стандартов, стоимостью устранения на 1 млн рублей. Какую сумму вы, максимум, сможете взыскать с застройщика? Правильно, 600 тыс. рублей. Остальное зарабатывайте и исправляйте сами.

➡️Полгода назад до 30.06.2025 был продлен мораторий на неустойки, дополнительно запретив взыскивать с застройщика стоимость устранения недостатков, обнаруженных в период действия моратория. Разрешив такое взыскание только в случае предоставления доказательств фактических трат на ремонт (другими словами, сделанного ремонта за свой счет и с экспертизой необходимости и разумности таких трат).

➡️Ну и вишенкой на торте (хотя в общем-то, торт из сплошных вишенок и состоит), когда уже на алтарь сохранения сверхдоходов крупных застройщиков, были кинуты все дольщики вместе взятые – стало очередное продление указанного моратория, по сути, запрещающего что-либо вообще взыскивать с застройщика - до конца текущего года. И открыто планируют продлевать, минимум, до 2027 года.

Для меня абсолютно очевидна здесь следующая истина. Самое могущественное лобби в РФ всеми доступными способами приняло меры, чтобы их сверхдоходы оставались на более менее прежнем уровне. Всё это за счет резкого ухудшения качества жилья. За счет практически полного бесправия и огромных фактических убытков у дольщиков.

Тяжелые времена у всех. Но страдать должны люди, а не застройщики. Потому что интересы вторых крупные дельцы и бенефициары их дел готовы продвигать во всех ветвях власти. А интересы первых, похоже, никого там не волнуют.

@budkevichlaw

BY БУДКЕВИЧ | ПРАВО ⚖️