🤟Недвижимость — один из немногих активов, имеющих два источника дохода инвестора: выплаты от сдачи в аренду и рост цены. Удачно выбранный лот позволяет двум доходным компонентам одинаково эффективно работать на собственника. А последнему грех не учитывать и то, и другое, дабы исключить упущенные возможности.
Как показывает практика, большинство покупает сервисные апартаменты исключительно для получения стабильного пассивного дохода — проверенная и разумная стратегия для инвестирующих вдолгую.
📎 При этом нужно иметь в виду, что за счет одной ренты юнит с растущей арендной доходностью в диапазоне от 8 до 15% годовых окупит себя примерно через 7-8 лет. Ускорить процесс возвращения изначально вложенных денег в два-три раза и заработать дважды помогает учет капитализации и перепродажа.
👇Для наглядности рассмотрим реальные прошлогодние кейсы перепродаж апартаментов в отелях нашей сети Port Comfort.
✅ Номер в апарт-отеле на Большой Подьяческой, 19.
Куплен в январе 2020 года, на раннем этапе продаж, за 3 млн 787 тыс. 528 рублей.
Продан в сентябре 2024 года, через три года после запуска отеля, за 6 млн 150 тыс. рублей. Капитализация — 62%.
Итог: по истечении четырех лет собственник вернул затраченную сумму в полном объеме, сверх того получил 2 млн 362 тыс. рублей на реализации и свыше 1,5 млн рублей от сдачи в аренду.
✅ Номер в апарт-отеле на Лиговском, 29.
Куплен в июле 2021 года, на раннем этапе продаж, за 5 млн 942 тыс. 263 рубля.
Продан в феврале 2024-го, через два года после запуска отеля, за 9 млн 700 тыс. рублей. Капитализация — 62%.
Итог: по истечении двух с половиной лет собственник вернул затраченную сумму в полном объеме, сверх того получил 3 млн 957 тыс. рублей на реализации и примерно 1,5 млн рублей от сдачи в аренду.
✅ Номер в апарт-отеле в пер. Гривцова, 4.
Куплен в январе 2022 года, через три месяца после начала строительных работ, за 4 млн 478 тыс. рублей.
Продан в декабре 2024-го, спустя полтора года после запуска отеля, за 7 млн 326 тыс. рублей. Капитализация — 64%.
Итог: по истечении трех лет собственник вернул затраченную сумму в полном объеме, сверх того получил 2 млн 848 тыс. рублей на реализации и свыше 1,5 млн рублей от сдачи в аренду.
🤟Недвижимость — один из немногих активов, имеющих два источника дохода инвестора: выплаты от сдачи в аренду и рост цены. Удачно выбранный лот позволяет двум доходным компонентам одинаково эффективно работать на собственника. А последнему грех не учитывать и то, и другое, дабы исключить упущенные возможности.
Как показывает практика, большинство покупает сервисные апартаменты исключительно для получения стабильного пассивного дохода — проверенная и разумная стратегия для инвестирующих вдолгую.
📎 При этом нужно иметь в виду, что за счет одной ренты юнит с растущей арендной доходностью в диапазоне от 8 до 15% годовых окупит себя примерно через 7-8 лет. Ускорить процесс возвращения изначально вложенных денег в два-три раза и заработать дважды помогает учет капитализации и перепродажа.
👇Для наглядности рассмотрим реальные прошлогодние кейсы перепродаж апартаментов в отелях нашей сети Port Comfort.
✅ Номер в апарт-отеле на Большой Подьяческой, 19.
Куплен в январе 2020 года, на раннем этапе продаж, за 3 млн 787 тыс. 528 рублей.
Продан в сентябре 2024 года, через три года после запуска отеля, за 6 млн 150 тыс. рублей. Капитализация — 62%.
Итог: по истечении четырех лет собственник вернул затраченную сумму в полном объеме, сверх того получил 2 млн 362 тыс. рублей на реализации и свыше 1,5 млн рублей от сдачи в аренду.
✅ Номер в апарт-отеле на Лиговском, 29.
Куплен в июле 2021 года, на раннем этапе продаж, за 5 млн 942 тыс. 263 рубля.
Продан в феврале 2024-го, через два года после запуска отеля, за 9 млн 700 тыс. рублей. Капитализация — 62%.
Итог: по истечении двух с половиной лет собственник вернул затраченную сумму в полном объеме, сверх того получил 3 млн 957 тыс. рублей на реализации и примерно 1,5 млн рублей от сдачи в аренду.
✅ Номер в апарт-отеле в пер. Гривцова, 4.
Куплен в январе 2022 года, через три месяца после начала строительных работ, за 4 млн 478 тыс. рублей.
Продан в декабре 2024-го, спустя полтора года после запуска отеля, за 7 млн 326 тыс. рублей. Капитализация — 64%.
Итог: по истечении трех лет собственник вернул затраченную сумму в полном объеме, сверх того получил 2 млн 848 тыс. рублей на реализации и свыше 1,5 млн рублей от сдачи в аренду.
BY Кирилл Кудинов – Доходная недвижимость, Инвестиции
'Wild West' That hurt tech stocks. For the past few weeks, the 10-year yield has traded between 1.72% and 2%, as traders moved into the bond for safety when Russia headlines were ugly—and out of it when headlines improved. Now, the yield is touching its pandemic-era high. If the yield breaks above that level, that could signal that it’s on a sustainable path higher. Higher long-dated bond yields make future profits less valuable—and many tech companies are valued on the basis of profits forecast for many years in the future. The news also helped traders look past another report showing decades-high inflation and shake off some of the volatility from recent sessions. The Bureau of Labor Statistics' February Consumer Price Index (CPI) this week showed another surge in prices even before Russia escalated its attacks in Ukraine. The headline CPI — soaring 7.9% over last year — underscored the sticky inflationary pressures reverberating across the U.S. economy, with everything from groceries to rents and airline fares getting more expensive for everyday consumers. For example, WhatsApp restricted the number of times a user could forward something, and developed automated systems that detect and flag objectionable content. On Feb. 27, however, he admitted from his Russian-language account that "Telegram channels are increasingly becoming a source of unverified information related to Ukrainian events."
from tw
