Зона особого внимания

Forwarded from Русские деньги

Стабилизация цен и агрессивные ипотечные стимулы

В мае 2025 года российский рынок недвижимости демонстрирует относительную стабильность: средняя цена квадратного метра в новостройках выросла всего на 0,1%, достигнув 172 тыс. рублей. Ожидаемый месячный рост — до 2% — связан скорее с маркетинговыми акциями застройщиков, чем с фундаментальным повышением спроса. Это указывает на исчерпание резкого ценового роста предыдущих лет и переход к более умеренной динамике. Однако регионы реагируют по-разному: если в целом по стране активность сдерживается высокой стоимостью кредитов, то в Перми, например, застройщики предлагают ипотеку от 3,8% — ставка, которая выглядит крайне привлекательно на фоне рыночных 6-8%.

В Екатеринбурге больший упор сделан на прямые скидки — до 23% при полной оплате или оформлении ипотеки, что фактически возвращает цены на уровень 2023 года. В новых регионах и приграничных областях ипотека под 2% (до 6 млн рублей) стимулирует не только покупку квартир, но и частное строительство. Кроме того, с апреля «Семейная ипотека» распространилась на вторичное жилье в городах с низким объемом строительства, что может поддержать спрос в малых населенных пунктах. Однако ключевой вопрос — насколько устойчивым окажется этот всплеск активности. Пока что он во многом обеспечен искусственными мерами: временными субсидиями и локальными акциями, а не ростом реальных доходов населения.

Текущая ситуация напоминает «ипотечный допинг» — застройщики и банки пытаются оживить спрос за счет сверхнизких ставок и скидок, но долгосрочные перспективы остаются туманными. Рост цен замедлился, но доступность жилья для большинства россиян по-прежнему низка, особенно с учетом инфляции и стагнации зарплат. Расширение госпрограмм (вроде «Семейной ипотеки» на вторичку) лишь частично решает проблему, поскольку не меняет главного — высокой закредитованности населения и недостатка качественного бюджетного жилья. Если в ближайшие месяцы субсидии сократятся, рынок может столкнуться с новым спадом, особенно в регионах, где спрос держится исключительно на господдержке.

@cashruss

www.group-telegram.com/tw/zonaosoboho.com/34021

15.4K viewsMay 28 at 06:32

Стабилизация цен и агрессивные ипотечные стимулы

В мае 2025 года российский рынок недвижимости демонстрирует относительную стабильность: средняя цена квадратного метра в новостройках выросла всего на 0,1%, достигнув 172 тыс. рублей. Ожидаемый месячный рост — до 2% — связан скорее с маркетинговыми акциями застройщиков, чем с фундаментальным повышением спроса. Это указывает на исчерпание резкого ценового роста предыдущих лет и переход к более умеренной динамике. Однако регионы реагируют по-разному: если в целом по стране активность сдерживается высокой стоимостью кредитов, то в Перми, например, застройщики предлагают ипотеку от 3,8% — ставка, которая выглядит крайне привлекательно на фоне рыночных 6-8%.

В Екатеринбурге больший упор сделан на прямые скидки — до 23% при полной оплате или оформлении ипотеки, что фактически возвращает цены на уровень 2023 года. В новых регионах и приграничных областях ипотека под 2% (до 6 млн рублей) стимулирует не только покупку квартир, но и частное строительство. Кроме того, с апреля «Семейная ипотека» распространилась на вторичное жилье в городах с низким объемом строительства, что может поддержать спрос в малых населенных пунктах. Однако ключевой вопрос — насколько устойчивым окажется этот всплеск активности. Пока что он во многом обеспечен искусственными мерами: временными субсидиями и локальными акциями, а не ростом реальных доходов населения.

Текущая ситуация напоминает «ипотечный допинг» — застройщики и банки пытаются оживить спрос за счет сверхнизких ставок и скидок, но долгосрочные перспективы остаются туманными. Рост цен замедлился, но доступность жилья для большинства россиян по-прежнему низка, особенно с учетом инфляции и стагнации зарплат. Расширение госпрограмм (вроде «Семейной ипотеки» на вторичку) лишь частично решает проблему, поскольку не меняет главного — высокой закредитованности населения и недостатка качественного бюджетного жилья. Если в ближайшие месяцы субсидии сократятся, рынок может столкнуться с новым спадом, особенно в регионах, где спрос держится исключительно на господдержке.

@cashruss

BY Зона особого внимания