🤟Недвижимость — один из немногих активов, имеющих два источника дохода инвестора: выплаты от сдачи в аренду и рост цены. Удачно выбранный лот позволяет двум доходным компонентам одинаково эффективно работать на собственника. А последнему грех не учитывать и то, и другое, дабы исключить упущенные возможности.
Как показывает практика, большинство покупает сервисные апартаменты исключительно для получения стабильного пассивного дохода — проверенная и разумная стратегия для инвестирующих вдолгую.
📎 При этом нужно иметь в виду, что за счет одной ренты юнит с растущей арендной доходностью в диапазоне от 8 до 15% годовых окупит себя примерно через 7-8 лет. Ускорить процесс возвращения изначально вложенных денег в два-три раза и заработать дважды помогает учет капитализации и перепродажа.
👇Для наглядности рассмотрим реальные прошлогодние кейсы перепродаж апартаментов в отелях нашей сети Port Comfort.
✅ Номер в апарт-отеле на Большой Подьяческой, 19.
Куплен в январе 2020 года, на раннем этапе продаж, за 3 млн 787 тыс. 528 рублей.
Продан в сентябре 2024 года, через три года после запуска отеля, за 6 млн 150 тыс. рублей. Капитализация — 62%.
Итог: по истечении четырех лет собственник вернул затраченную сумму в полном объеме, сверх того получил 2 млн 362 тыс. рублей на реализации и свыше 1,5 млн рублей от сдачи в аренду.
✅ Номер в апарт-отеле на Лиговском, 29.
Куплен в июле 2021 года, на раннем этапе продаж, за 5 млн 942 тыс. 263 рубля.
Продан в феврале 2024-го, через два года после запуска отеля, за 9 млн 700 тыс. рублей. Капитализация — 62%.
Итог: по истечении двух с половиной лет собственник вернул затраченную сумму в полном объеме, сверх того получил 3 млн 957 тыс. рублей на реализации и примерно 1,5 млн рублей от сдачи в аренду.
✅ Номер в апарт-отеле в пер. Гривцова, 4.
Куплен в январе 2022 года, через три месяца после начала строительных работ, за 4 млн 478 тыс. рублей.
Продан в декабре 2024-го, спустя полтора года после запуска отеля, за 7 млн 326 тыс. рублей. Капитализация — 64%.
Итог: по истечении трех лет собственник вернул затраченную сумму в полном объеме, сверх того получил 2 млн 848 тыс. рублей на реализации и свыше 1,5 млн рублей от сдачи в аренду.
🤟Недвижимость — один из немногих активов, имеющих два источника дохода инвестора: выплаты от сдачи в аренду и рост цены. Удачно выбранный лот позволяет двум доходным компонентам одинаково эффективно работать на собственника. А последнему грех не учитывать и то, и другое, дабы исключить упущенные возможности.
Как показывает практика, большинство покупает сервисные апартаменты исключительно для получения стабильного пассивного дохода — проверенная и разумная стратегия для инвестирующих вдолгую.
📎 При этом нужно иметь в виду, что за счет одной ренты юнит с растущей арендной доходностью в диапазоне от 8 до 15% годовых окупит себя примерно через 7-8 лет. Ускорить процесс возвращения изначально вложенных денег в два-три раза и заработать дважды помогает учет капитализации и перепродажа.
👇Для наглядности рассмотрим реальные прошлогодние кейсы перепродаж апартаментов в отелях нашей сети Port Comfort.
✅ Номер в апарт-отеле на Большой Подьяческой, 19.
Куплен в январе 2020 года, на раннем этапе продаж, за 3 млн 787 тыс. 528 рублей.
Продан в сентябре 2024 года, через три года после запуска отеля, за 6 млн 150 тыс. рублей. Капитализация — 62%.
Итог: по истечении четырех лет собственник вернул затраченную сумму в полном объеме, сверх того получил 2 млн 362 тыс. рублей на реализации и свыше 1,5 млн рублей от сдачи в аренду.
✅ Номер в апарт-отеле на Лиговском, 29.
Куплен в июле 2021 года, на раннем этапе продаж, за 5 млн 942 тыс. 263 рубля.
Продан в феврале 2024-го, через два года после запуска отеля, за 9 млн 700 тыс. рублей. Капитализация — 62%.
Итог: по истечении двух с половиной лет собственник вернул затраченную сумму в полном объеме, сверх того получил 3 млн 957 тыс. рублей на реализации и примерно 1,5 млн рублей от сдачи в аренду.
✅ Номер в апарт-отеле в пер. Гривцова, 4.
Куплен в январе 2022 года, через три месяца после начала строительных работ, за 4 млн 478 тыс. рублей.
Продан в декабре 2024-го, спустя полтора года после запуска отеля, за 7 млн 326 тыс. рублей. Капитализация — 64%.
Итог: по истечении трех лет собственник вернул затраченную сумму в полном объеме, сверх того получил 2 млн 848 тыс. рублей на реализации и свыше 1,5 млн рублей от сдачи в аренду.
BY Кирилл Кудинов – Доходная недвижимость, Инвестиции
Either way, Durov says that he withdrew his resignation but that he was ousted from his company anyway. Subsequently, control of the company was reportedly handed to oligarchs Alisher Usmanov and Igor Sechin, both allegedly close associates of Russian leader Vladimir Putin. Also in the latest update is the ability for users to create a unique @username from the Settings page, providing others with an easy way to contact them via Search or their t.me/username link without sharing their phone number. In a message on his Telegram channel recently recounting the episode, Durov wrote: "I lost my company and my home, but would do it again – without hesitation." Sebi said data, emails and other documents are being retrieved from the seized devices and detailed investigation is in progress. NEWS
from ua
