Notice: file_put_contents(): Write of 23249 bytes failed with errno=28 No space left on device in /var/www/group-telegram/post.php on line 50
Поднять Перископ! | Telegram Webview: Up_Periscope/22118 -
Telegram Group & Telegram Channel
Forwarded from Неудаща
За год после отмены льготной ипотеки в зоне риска из-за нераспроданности жилья оказалось 11 крупнейших городов. К такому выводу пришли аналитики проекта о недвижимости «Движение.ру» на основе данных Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС). Они изучили ситуацию на рынке жилья с июня 2024-го по июнь этого года в 16 российских городах-миллионниках.

«За этот период объемы кредитования на первичном рынке снизились почти в три раза — с ₽475 млрд до ₽167 млрд в месяц, одновременно с этим сокращался спрос на новое жилье. При этом большинство крупнейших городов России увеличили объемы стройки на 10% и более, что привело к рекордному росту нераспроданных площадей. Последнее грозит девелоперам финансовыми проблемами», — говорится в исследовании.


Так, согласно документу, рост показателя по соотношению распроданности возводимого жилья к его строительной готовности был зафиксирован только в двух городах: в Москве за год он вырос на 1% и в целом составил 95%, а в Санкт-Петербурге — на 3%, достигнув 92%.

В остальных городах аналитики зафиксировали его снижение. Хотя еще для четырех миллионников оно пока не критическое. Так, например, больше всего уменьшение объемов распроданности произошло в Нижнем Новгороде — на 36%. Однако с учетом данных 2024 года этот показатель остался на высоком уровне, сократившись с 146 до 110%.

Также пока не вызывает тревогу ситуация на рынке жилья в Екатеринбурге — сокращение на 25% (со 110 до 85%), в Ростове-на-Дону — на 28% (со 113 до 85%) и Казани — на 22% (со 105 до 83%).

При этом в зоне риска, согласно исследованию, оказались города, где соотношение объемов распроданности к стройготовности составило 70 и менее процентов. В их числе оказались Волгоград — за год минус 30% (со 100 до 70%), Пермь — минус 34% (со 103% до 69%), Тюмень — минус 28% (с 96 до 68%), Самара — минус 11% ( с 76 до 65%), Новосибирск — минус 27%( с 91 до 64%), Челябинск — минус 35% (с 98 до 63%), Омск — минус 15% (с 76 до 61%), Воронеж — минус 11% (с 68 до 57%), Уфа — минус 19% ( с 75 до 56%), Красноярск — минус 32% ( с 87 до 55%) и Краснодар — минус 25% (с 73 до 48%).

В конце мая «Известия» писали о том, что за апрель этого года продажи жилой недвижимости в России рухнули почти на 40%. Об этом говорилось в исследовании консалтинговой CORE.XP, аналитики которой сообщили, что тренд на понижение сохраниться и в следующем месяце. Кроме того, в исследовании отмечалось уменьшение на 50% инвестиций в строительство жилья — со ₽179 млрд до ₽90 млрд.

Проблемы в отрасли почувствовали еще раньше: ряд компаний в регионах стали банкротами или оказались на грани такой процедуры. Например, в Ростове-на Дону из-за долгов «Сбербанку» признана банкротом СК «Донстрой». В Чувашии банкротом была признана компания «Регионстрой», а во Владимирской области«Капитал-строй».

По мнению экспертов, одной из мер, которые могли бы изменить ситуацию, могло бы стать распространение программы льготной семейной ипотеки на рынок вторичного жилья.

Темпы продаж рухнули с лета прошлого года, и май показал еще худшую динамику. Девелоперы вместе с банками вынуждены снижать темпы строительства, чтобы они коррелировали с темпами продаж, иначе потраченные кредиты сильно превысят сумму собранных средств на эскроу.

Также эксперты отмечают, что жилые комплексы, которые сегодня готовятся к вводу в эксплуатацию, проектировались по крайней мере 4-5 лет назад в совершенно другой социально-экономической реальности. За этот период цена квадратного метра в новостройках, например, Красноярска выросла в 2,5 раза, Нижнего Новгорода и Челябинска — втрое, а покупательная способность населения не успела за этим скачком.

При этом желание некоторых регионов сохранить темпы строительства жилья еще более усиливает риски для бизнеса, ведь в отсутствии спроса эти квадратные метры становятся дополнительной обузой. Девелоперы вынуждены нести дополнительные расходы по обслуживанию кредитов, а банки имеют по этим кредитам малоликвидный залог — все те же нераспроданные квартиры.
1



group-telegram.com/Up_Periscope/22118
Create:
Last Update:

За год после отмены льготной ипотеки в зоне риска из-за нераспроданности жилья оказалось 11 крупнейших городов. К такому выводу пришли аналитики проекта о недвижимости «Движение.ру» на основе данных Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС). Они изучили ситуацию на рынке жилья с июня 2024-го по июнь этого года в 16 российских городах-миллионниках.

«За этот период объемы кредитования на первичном рынке снизились почти в три раза — с ₽475 млрд до ₽167 млрд в месяц, одновременно с этим сокращался спрос на новое жилье. При этом большинство крупнейших городов России увеличили объемы стройки на 10% и более, что привело к рекордному росту нераспроданных площадей. Последнее грозит девелоперам финансовыми проблемами», — говорится в исследовании.


Так, согласно документу, рост показателя по соотношению распроданности возводимого жилья к его строительной готовности был зафиксирован только в двух городах: в Москве за год он вырос на 1% и в целом составил 95%, а в Санкт-Петербурге — на 3%, достигнув 92%.

В остальных городах аналитики зафиксировали его снижение. Хотя еще для четырех миллионников оно пока не критическое. Так, например, больше всего уменьшение объемов распроданности произошло в Нижнем Новгороде — на 36%. Однако с учетом данных 2024 года этот показатель остался на высоком уровне, сократившись с 146 до 110%.

Также пока не вызывает тревогу ситуация на рынке жилья в Екатеринбурге — сокращение на 25% (со 110 до 85%), в Ростове-на-Дону — на 28% (со 113 до 85%) и Казани — на 22% (со 105 до 83%).

При этом в зоне риска, согласно исследованию, оказались города, где соотношение объемов распроданности к стройготовности составило 70 и менее процентов. В их числе оказались Волгоград — за год минус 30% (со 100 до 70%), Пермь — минус 34% (со 103% до 69%), Тюмень — минус 28% (с 96 до 68%), Самара — минус 11% ( с 76 до 65%), Новосибирск — минус 27%( с 91 до 64%), Челябинск — минус 35% (с 98 до 63%), Омск — минус 15% (с 76 до 61%), Воронеж — минус 11% (с 68 до 57%), Уфа — минус 19% ( с 75 до 56%), Красноярск — минус 32% ( с 87 до 55%) и Краснодар — минус 25% (с 73 до 48%).

В конце мая «Известия» писали о том, что за апрель этого года продажи жилой недвижимости в России рухнули почти на 40%. Об этом говорилось в исследовании консалтинговой CORE.XP, аналитики которой сообщили, что тренд на понижение сохраниться и в следующем месяце. Кроме того, в исследовании отмечалось уменьшение на 50% инвестиций в строительство жилья — со ₽179 млрд до ₽90 млрд.

Проблемы в отрасли почувствовали еще раньше: ряд компаний в регионах стали банкротами или оказались на грани такой процедуры. Например, в Ростове-на Дону из-за долгов «Сбербанку» признана банкротом СК «Донстрой». В Чувашии банкротом была признана компания «Регионстрой», а во Владимирской области«Капитал-строй».

По мнению экспертов, одной из мер, которые могли бы изменить ситуацию, могло бы стать распространение программы льготной семейной ипотеки на рынок вторичного жилья.

Темпы продаж рухнули с лета прошлого года, и май показал еще худшую динамику. Девелоперы вместе с банками вынуждены снижать темпы строительства, чтобы они коррелировали с темпами продаж, иначе потраченные кредиты сильно превысят сумму собранных средств на эскроу.

Также эксперты отмечают, что жилые комплексы, которые сегодня готовятся к вводу в эксплуатацию, проектировались по крайней мере 4-5 лет назад в совершенно другой социально-экономической реальности. За этот период цена квадратного метра в новостройках, например, Красноярска выросла в 2,5 раза, Нижнего Новгорода и Челябинска — втрое, а покупательная способность населения не успела за этим скачком.

При этом желание некоторых регионов сохранить темпы строительства жилья еще более усиливает риски для бизнеса, ведь в отсутствии спроса эти квадратные метры становятся дополнительной обузой. Девелоперы вынуждены нести дополнительные расходы по обслуживанию кредитов, а банки имеют по этим кредитам малоликвидный залог — все те же нераспроданные квартиры.

BY Поднять Перископ!




Share with your friend now:
group-telegram.com/Up_Periscope/22118

View MORE
Open in Telegram


Telegram | DID YOU KNOW?

Date: |

The picture was mixed overseas. Hong Kong’s Hang Seng Index fell 1.6%, under pressure from U.S. regulatory scrutiny on New York-listed Chinese companies. Stocks were more buoyant in Europe, where Frankfurt’s DAX surged 1.4%. But the Ukraine Crisis Media Center's Tsekhanovska points out that communications are often down in zones most affected by the war, making this sort of cross-referencing a luxury many cannot afford. In this regard, Sebi collaborated with the Telecom Regulatory Authority of India (TRAI) to reduce the vulnerability of the securities market to manipulation through misuse of mass communication medium like bulk SMS. NEWS In addition, Telegram now supports the use of third-party streaming tools like OBS Studio and XSplit to broadcast live video, allowing users to add overlays and multi-screen layouts for a more professional look.
from us


Telegram Поднять Перископ!
FROM American