Сергей Дятлов ● Primetr ● Управление недвижимостью

В продолжение предыдущего поста посмотрим на покупку недвижимости со стороны рантье.

Рассмотрим ГАБы до ₽30 млн.:
- около метро Выхино, ул. Хлобыстова, д. 18к1 - за ₽16,5 млн., с МАП ₽120k.
- рядом с метро Улица Дмитриевского, ул. Татьяны Макаровой - за ₽26,46 млн. с МАП ₽210k.
Доходность ГАБов в хороших локациях сейчас около 8% годовых.

И возьмем для сравнения 3х комнатные квартиры в том же ЖК «Столичные поляны»:
Аренда от ₽50k до ₽70k, в основном за ₽60k.
Продажа от ₽18 млн. до ₽26 млн., в среднем около ₽20 млн.

В доме на ул. Хлобыстова, д. 18к1 похожая ситуация, квартиры рекламируются:
- от ₽65k в аренду.
- от ₽19,5 млн. на продажу.
Доходность квартир в этом ценовом диапазоне колеблется около 4% годовых.

Если взять квартиры подороже, например, в ЖК «Шуваловский» у метро Ломоносовский проспект, то там есть варианты в аренду от ₽125k и на продажу от ₽51 млн. где получается доходность ниже 3% годовых.
А недорогие варианты, например, однушки в бюджете до ₽10 млн., дают доходность около 6% годовых.

Подведем итоги. В бюджете среднего ценового диапазона ₽20-30 млн. доходность нежилых помещений примерно в 2 раза выше чем по квартирам в том же бюджете. Ну или если перефразировать, для получения аналогичного дохода от аренды в нежилые помещения требуется в два раза меньше инвестиций чем в квартиры.

По более дорогим квартирам разница в доходности может достигать трех и более раз, а по недорогим квартирам разница в доходности около 1,5 раз. Часто рантье использует однушки как способ первоначального накопления капитала, а потом перекладываются в нежилые помещения.

Так же в пользу инвестиций в нежилые помещения говорит тот факт, что арендаторы нежилых помещений обычно компенсируют больше коммунальных и эксплуатационных платежей чем арендаторы квартир.

А что вас останавливает от инвестиций в нежилые помещения? Делитесь в комментариях под этим постом.

продолжение следует... @primetr_ru

🔥9

www.group-telegram.com/us/primetr_ru.com/113

1.74K viewsedited  Oct 24, 2022 at 05:28

В продолжение предыдущего поста посмотрим на покупку недвижимости со стороны рантье.

Рассмотрим ГАБы до ₽30 млн.:
- около метро Выхино, ул. Хлобыстова, д. 18к1 - за ₽16,5 млн., с МАП ₽120k.
- рядом с метро Улица Дмитриевского, ул. Татьяны Макаровой - за ₽26,46 млн. с МАП ₽210k.
Доходность ГАБов в хороших локациях сейчас около 8% годовых.

И возьмем для сравнения 3х комнатные квартиры в том же ЖК «Столичные поляны»:
Аренда от ₽50k до ₽70k, в основном за ₽60k.
Продажа от ₽18 млн. до ₽26 млн., в среднем около ₽20 млн.

В доме на ул. Хлобыстова, д. 18к1 похожая ситуация, квартиры рекламируются:
- от ₽65k в аренду.
- от ₽19,5 млн. на продажу.
Доходность квартир в этом ценовом диапазоне колеблется около 4% годовых.

Если взять квартиры подороже, например, в ЖК «Шуваловский» у метро Ломоносовский проспект, то там есть варианты в аренду от ₽125k и на продажу от ₽51 млн. где получается доходность ниже 3% годовых.
А недорогие варианты, например, однушки в бюджете до ₽10 млн., дают доходность около 6% годовых.

Подведем итоги. В бюджете среднего ценового диапазона ₽20-30 млн. доходность нежилых помещений примерно в 2 раза выше чем по квартирам в том же бюджете. Ну или если перефразировать, для получения аналогичного дохода от аренды в нежилые помещения требуется в два раза меньше инвестиций чем в квартиры.

По более дорогим квартирам разница в доходности может достигать трех и более раз, а по недорогим квартирам разница в доходности около 1,5 раз. Часто рантье использует однушки как способ первоначального накопления капитала, а потом перекладываются в нежилые помещения.

Так же в пользу инвестиций в нежилые помещения говорит тот факт, что арендаторы нежилых помещений обычно компенсируют больше коммунальных и эксплуатационных платежей чем арендаторы квартир.

А что вас останавливает от инвестиций в нежилые помещения? Делитесь в комментариях под этим постом.

продолжение следует... @primetr_ru

BY Сергей Дятлов ● Primetr ● Управление недвижимостью