«Зеленопарк» ушел за долги

«Сбербанк Капитал» стал новым собственником подмосковного ТЦ «Зеленопарк» (139 тыс. кв. м) после перехода актива в счет долга предыдущего владельца — «Лидком инвестментс лимитед». Объект, оцененный в 6–6,5 млрд руб., неоднократно пытались продать, но высокие кредитные ставки и снижение интереса к офлайн-ритейлу осложнили сделку. Проблемы ТЦ начались еще в 2015 году из-за судебных споров о законности строительства, что повлияло на его репутацию и привлекательность для арендаторов.

Новый владелец, вероятно, будет минимизировать инвестиции в развитие, сосредоточившись на возврате долга, либо улучшит операционную модель для повышения стоимости. Рынок торговой недвижимости сталкивается с падением трафика (-4% в I квартале 2025 года) и ростом онлайн-продаж (+36%), что снижает спрос на такие активы. Для арендаторов, включая Auchan и «Лемана ПРО», это может означать сохранение текущих условий или поиск альтернативных площадок в случае изменения стратегии управления.

Читать оригинал | @scinside

В новых торговых центрах не открыли ни одного кинотеатра

В новых торговых центрах 2023-2025 годов произошли значительные изменения в структуре арендаторов. Доля fashion-ритейла сократилась до 16% (против 26% в старых ТЦ), а кинотеатры полностью исчезли из новых проектов. Их место заняли спортивные клубы (20% площадей) и заведения общественного питания (15%), которые теперь чаще размещаются на первых этажах для увеличения трафика. Фитнес-операторы активно адаптируют помещения бывших кинотеатров под свои нужды.

Эти изменения обусловлены сдвигами в потребительском поведении и стратегиях управления недвижимостью. Рост онлайн-шоппинга привел к падению офлайн-продаж одежды на 30-35%, что вынудило ТЦ пересмотреть tenant-mix. Новые центры стали компактнее (25 тыс. кв. м против 33,7 тыс. кв. м) и чаще открываются в спальных районах. Управляющие переходят на гибкие арендные ставки (процент от товарооборота), что требует усиления трафика через разнообразие форматов и креативные решения.

Читать оригинал | @scinside

Объем новых площадей у торговых сетей в этом году достиг антирекорда

Объем новых торговых площадей у крупных сетей FMCG в I квартале 2025 года сократился до минимального уровня за 15 лет, составив всего 218 700 кв. м — в 1,9 раза меньше, чем годом ранее. Основная причина — замедление потребительского спроса на фоне рекордной инфляции (13,3% год к году), что привело к приостановке инвестиционной активности ритейлеров. Продажи продуктов питания выросли лишь на 2,1%, что в 3 раза ниже темпов прошлого года и является худшим показателем за последние семь кварталов.

Для управляющих торговыми центрами это означает снижение спроса на аренду со стороны сетей FMCG, которые традиционно занимают значительные площади. Замедление роста продаж и высокая инфляция могут привести к пересмотру арендных стратегий как со стороны ритейлеров, так и собственников недвижимости. Управляющим стоит ожидать более жестких условий переговоров по аренде и возможного сокращения планов расширения арендаторов.

Читать оригинал | @scinside

Воронежу добавили итальянской спортивной одежды Kappa

В Воронеже открылся новый магазин итальянской спортивной одежды, что увеличивает разнообразие арендаторов в местных торговых центрах. Это позитивно влияет на привлекательность ТЦ для посетителей, так как бренды премиум-сегмента привлекают более платежеспособную аудиторию. Управляющие недвижимостью могут использовать такие арендаторы для повышения арендных ставок и улучшения имиджа объекта.

Появление нового бренда подчеркивает растущий спрос на спортивную одежду в регионе, что может стимулировать других арендаторов расширять ассортимент или открывать дополнительные точки. Для ритейлеров это сигнал к усилению конкуренции, а для управляющих ТЦ — возможность пересмотреть tenant-mix в пользу более премиальных и востребованных брендов.

Читать оригинал | @scinside

«Волконский» откроет первую за 4,5 года новую пекарню в центре Москвы
Сеть пекарен «Волконский» откроет новую точку в Москве 17 июня 2025 года – это первое расширение за 4,5 года. Пекарня разместится в здании Московского Дома Книги (Камергерский переулок, 5/7с1), что подчеркивает стратегию выбора локаций с высокой проходимостью. Сеть, основанная французскими кондитерами, сохраняет фокус на премиальной французской выпечке и дополняет ассортимент кофе и напитками.

Открытие в «Доме книги» демонстрирует тренд на смешанное использование торговых площадей, где книжные магазины совмещаются с фуд-ритейлом. Это может стать примером для других арендаторов, ищущих синергию с культурными и книжными пространствами. Управляющим ТЦ стоит учитывать растущий спрос на подобные форматы, особенно в центральных локациях с высокой посещаемостью.

Читать оригинал | @scinside

Союз торговых центров: Май в московских ТЦ стал самым посещаемым месяцем с начала года

Май 2025 года стал рекордным по посещаемости московских ТЦ с начала года, показав рост трафика на 25% по сравнению с маем 2024 года. По данным Союза торговых центров, положительная динамика сохраняется, несмотря на небольшое снижение посещаемости в июне (-2,6% за неделю), которое всё равно превышает показатели прошлого года. Ключевыми факторами роста стали адаптация ТЦ к потребностям посетителей и увеличение доли развлекательных операторов, ресторанов и точек общепита.

Управляющим ТЦ стоит учитывать, что развлекательные и гастрономические форматы усиливают привлекательность объектов. Это подтверждает стратегическую важность диверсификации арендаторов и создания мультифункциональных пространств. Несмотря на сезонные колебания, общий тренд на восстановление посещаемости сохраняется, что открывает возможности для роста арендных ставок и повышения доходности недвижимости.

Читать оригинал | @scinside

«Хочу Пури» откроется в ТРЦ «Жемчужная Плаза» - CRE

Сеть ресторанов «Хочу Пури» расширяет присутствие в ритейле, открыв новую точку в ТРЦ «Жемчужная Плаза». Это решение подчеркивает растущий спрос на фуд-ритейл в торговых центрах, который остается одним из самых устойчивых сегментов аренды. Управляющие ТЦ активно привлекают гастрономические бренды, так как они повышают посещаемость и среднее время пребывания гостей.

Для арендодателей подобные сделки означают стабильный доход и диверсификацию арендаторов. «Жемчужная Плаза» укрепляет позиции как локация с разнообразным фуд-оффером, что критично для конкуренции в сегменте торговой недвижимости. Успешное заполнение площадей фуд-операторами свидетельствует о грамотной стратегии управления ТЦ и адаптации к изменяющимся предпочтениям потребителей.

Читать оригинал | @scinside

СК начал проверку обрушения витрины в торговом центре Петербурга

В Санкт-Петербурге начата проверка после обрушения витрины в одном из торговых центров. Инцидент может повлиять на репутацию объекта и лояльность арендаторов, особенно если будут выявлены нарушения в эксплуатации или строительстве. Для управляющих компаний это сигнал к усилению контроля за состоянием инфраструктуры и соблюдением норм безопасности.

Арендаторы могут столкнуться с дополнительными проверками и требованиями со стороны управляющих компаний, что повысит операционные издержки. Для собственников критично минимизировать риски подобных инцидентов, чтобы избежать потери арендаторов и снижения доходности объекта. Проверка также подчеркивает важность регулярного аудита инженерных систем и конструкций в торговых центрах.

Читать оригинал | @scinside

Сеть кофеен Balance Coffee инвестирует 1,5 млрд рублей в расширение в регионах

Сеть кофеен Balance Coffee планирует масштабное расширение в регионах, инвестируя 1,5 млрд рублей до 2027 года. Средства направят на открытие более 100 новых точек в городах, включая Екатеринбург, Казань и Краснодар, а также на курорты Северного Кавказа. Компания сделала ставку на регионы, чтобы закрепиться как федеральный игрок, но в перспективе рассматривает выход в Москву и города-миллионники. Помимо кофеен, проект включает создание 2500 рабочих мест и развитие общественных пространств вокруг локаций.

Основатель сети Курбан Муртазалиев финансирует expansion за счет личных и привлеченных средств. Сейчас Balance Coffee насчитывает 14 кофеен в городах Юга России, а ее оборот за 2024 год достиг 500 млн рублей. Для ускорения роста компания разрабатывает IT-платформу для франчайзинга, что может привлечь новых арендаторов в торговые центры и уличные ритейл-пространства. Этот тренд подчеркивает растущий спрос на спешелти-кофейни как драйверов арендной активности в регионах.

Читать оригинал | @scinside

В торговых центрах начали устанавливать терминалы по приему золота

В торговых центрах появляются терминалы по приему золота, что расширяет спектр услуг для посетителей и создает новые возможности для арендаторов. Этот сервис привлекает дополнительный трафик, особенно в локациях с высокой проходимостью, и может повысить доходность торговых площадей. Управляющие компании рассматривают такие терминалы как способ диверсификации арендного портфеля и усиления конкурентных преимуществ ТЦ.

Установка терминалов требует минимальных затрат на интеграцию и не занимает много места, что делает их удобными для размещения в зонах фуд-кортов или около входов. Арендаторы получают дополнительный источник дохода, а управляющие — возможность повысить привлекательность ТЦ для новых клиентов. Однако важно учитывать риски, связанные с безопасностью и логистикой, чтобы избежать негативного влияния на имидж торгового центра.

Читать оригинал | @scinside

Как ритейл живет с высокой ключевой ставкой

Высокая ключевая ставка (21%) с октября 2024 года резко изменила поведение ритейлеров и арендаторов. Кредиты стали дорогими, что привело к заморозке инвестиционных программ, закрытию нерентабельных точек (например, Zenden — 50 магазинов, «Единая Европа холдинг» — интернет-магазин iBeauty) и переориентации на оптимизацию процессов. Потребители также сократили расходы, особенно на товары в кредит (падение продаж смартфонов на 20-26%), предпочитая сбережения. Ритейлеры сосредоточились на LFL-росте и форматах с быстрой окупаемостью, избегая долгосрочных проектов.

Управляющие торговыми центрами столкнулись с сокращением экспансии арендаторов. FMCG-сети замедлили развитие крупных форматов («Доброцен», «Победа»), но активизировали малые. Компании с высокой эффективностью (Fix Price) сохранили стабильность, но большинство направляют свободный денежный поток на погашение процентов, а не на расширение. Строительство инфраструктуры продолжается, но ритейлеры избегают заемных средств, предпочитая тестировать новые концепции с низкими рисками. Аналитики прогнозируют, что снижение ставки до 17% к концу года может оживить инвестиционную активность.

Читать оригинал | @scinside

В Петербурге вынесли приговор мужчине, который сбросил человека с эскалатора в торговом центре

В Петербурге суд вынес приговор по резонансному инциденту в торговом центре, где мужчина сбросил человека с эскалатора. Этот случай подчеркивает важность усиления мер безопасности в ТЦ, включая видеонаблюдение и охрану, чтобы минимизировать риски для посетителей и арендаторов. Управляющим недвижимостью стоит пересмотреть протоколы реагирования на ЧП, чтобы сохранить доверие арендаторов и клиентов.

Читать оригинал | @scinside

Бренды одежды стали реже арендовать помещения в новых ТЦ

Бренды одежды сокращают аренду в новых торговых центрах, что связано с ростом онлайн-продаж и изменением потребительских предпочтений. Арендаторы стали более избирательными, предпочитая локации с высокой проходимостью и устойчивым трафиком, что увеличивает конкуренцию среди ТЦ. Управляющие компании вынуждены пересматривать арендные ставки и условия, чтобы удержать ключевых арендаторов и привлечь новых.

Фокус смещается в сторону фуд-кортов и развлекательных зон, которые остаются востребованными даже в условиях цифровизации. Управляющие ТЦ активно адаптируются, перепрофилируя пространства под новые форматы, такие как коворкинги или зоны для мероприятий. Это позволяет сохранить доходность и привлекательность торговых центров в условиях меняющегося рынка.

Читать оригинал | @scinside

ТЦ «Флагман» в Ижевске закрыт из-за временного отключения электроэнергии

ТЦ «Флагман» в Ижевске временно закрыт из-за отключения электроэнергии, что привело к приостановке работы всех арендаторов, включая офис продаж авиакомпании «Ижавиа». Арендаторы подтвердили невозможность ведения деятельности 17 июня, что отразилось на доходах как торговых точек, так и управляющей компании.

Инцидент подчеркивает уязвимость торговых центров к инфраструктурным сбоям, которые могут привести к финансовым потерям для всех участников. Управляющим ТЦ важно иметь резервные источники энергоснабжения или четкие протоколы действий в подобных ситуациях, чтобы минимизировать простои и сохранить доверие арендаторов.

Читать оригинал | @scinside

«Здрасте» теперь в новом формате

В торговом центре «Level Причальный» открылось бистро «Здрасте» в новом ресторанном формате площадью 300 кв. метров. Сеть, появившаяся в 2018 году, насчитывает уже 110 заведений, а новое бистро отличается от предыдущих форматов: это бистро-пекарня с авторской выпечкой, завтраками и качественным кофе, ориентированная на простую эстетику и сервис без пафоса. ТРЦ развивается как «вайб-молл», где арендаторы подбираются исходя из сценариев жизни местных жителей — от утреннего кофе до вечерних спортивных активностей (например, ранее открылся клуб DDX Fitness).

Управляющая компания Level Group делает ставку на продуманную инфраструктуру, работающую «на район». Новые арендаторы будут появляться в ТРЦ поэтапно до 2025 года, что усилит его привлекательность для посетителей. Концепция «Здрасте» идеально вписалась в стратегию центра, отвечая на запросы гостей на качественные, но доступные места в жилых районах. Это подчеркивает тренд на персонализированный подход к аренде и управлению торговой недвижимостью.

Читать оригинал | @scinside

Fashion-арендаторы покидают ТЦ

Доля fashion-арендаторов в новых ТЦ снизилась до 16% (-10 п. п. по сравнению с более ранними объектами), что связано с ростом онлайн-продаж и удорожанием отделки помещений. Падение офлайн-продаж у брендов одежды и обуви достигает 30-35%, что вынуждает их пересматривать стратегии. Средняя площадь ТЦ сократилась с 33,7 тыс. кв. м (2000-2014) до 25,1 тыс. кв. м (2015-2024) из-за спроса на локальные объекты в пешей доступности и высокой стоимости строительства.

Основными арендаторами новых ТЦ стали спортивные пространства (доля 20% против 4% в старых объектах), такие как DDX Fitness и Gate XFitness, которые занимают бывшие кинозалы. Это связано с их способностью увеличивать трафик. Управляющие переходят на процентные ставки аренды от товарооборота, что требует креативных решений и разнообразного tenant-mix для привлечения посетителей. Тренд на децентрализацию подтверждается тем, что 15 из 17 новых ТЦ расположены за пределами ТТК.

Читать оригинал | @scinside

В новых ТЦ не открыли ни одного кинотеатра

В стабилизированных ТЦ (2000–2014 гг.) кинотеатры занимают 7% площадей, но в новых ТЦ 2023 года их нет совсем. Ранее кинозалы были ключевым драйвером трафика, но сейчас их присутствие сокращается из-за санкций, роста стриминговых сервисов и изменения потребительских предпочтений. Этот тренд ставит под вопрос традиционную модель аренды, где кинотеатры играли роль якорных арендаторов.

Несмотря на общий спад, сеть «Каро» продолжает открывать новые мультиплексы, что указывает на избирательную стратегию развития. Управляющим ТЦ необходимо пересматривать концепции наполнения, учитывая снижение спроса на кинотеатры и искать альтернативные форматы, способные привлекать аудиторию.

Читать оригинал | @scinside