Торговые центры, показав в этом году самые высокие цифры ввода торговых площадей с 2021 года за счет ввода в строй отложенных объектов, влились в общий хор стонов задыхающейся от ключевой ставки экономики. Остановить российского девелопера, которому русским языком говорилось, что новые площади не востребованы — старые бы заполнить, оказалось нереальной задачей в плане отложенных проектов — но похоже хотя бы новых им удалось не начинать.

Рынок торговой недвижимости, демонстрирующий рекордные объемы ввода на протяжении всего 2025 года, похоже, готовится к сложным временам. К концу будущего года в Москве появится всего 76 тыс. кв. м торговых площадей — на 70% меньше, чем в 2025 году. Конечно, базовая цифра вызвана вводом разом всех отложенных проектов, но тем не менее падение впечатляющее. В 2023 году, например, ввод был и вовсе 48 тыс. кв. м, но в 2024 — уже 99 тыс.

«Прогнозируемый объем нового строительства — это завершение реализации всех заявленных ранее проектов», — подчеркивает руководитель департамента исследований и аналитики консалтинговой компании IBC Real Estate Екатерина Ногай.

По ее словам, девелоперы сейчас практически не объявляют о старте строительства новых объектов.

Стройка, один из важнейших локомотивов экономики, понемногу встает — но в случае с ТРЦ дело не только в высокой ключевой ставке, росте цен на стройматериалы, оборудование и рабочую силу, но и в том, что новые торговые площади попросту не нужны, о чем говорилось еще со времен пандемии, когда онлайн-торговля начала стремительно отъедать кусок пирога у оффлайна.

Так, в результате рекордного ввода новых объектов в нынешнем году владельцы ТРЦ ожидают ощутимого роста процента пустующих площадей в ближайшем будущем — никто не заполнит эти безумные новые метры. Уже сейчас площади в ТРЦ все больше отдаются под спортивные объекты, по-прежнему востребованы общепит и продуктовые супермаркеты. Что же до прочего ритейла, то только было прежние игроки и новые, пришедшие на место ушедших, перегруппировались на имеющихся площадях — как на них обрушилась еще лавина отложенных проектов.

Впрочем, в будущем году ситуация начнет приходить в норму: девелоперы прекращают начинать новые проекты, а арендаторы понемногу будут выбивать себе более удачные площади на более выгодных условиях.

Логика возобладала, уважаемые читатели.